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新房的契税费什么时候交

新房的契税费什么时候交

2023-12-20 4
普法内容
新房契税交纳时间大体有三种情况: 1、第一种为交房之前交纳房屋契税。 2、第二种为签订完商品房买卖合同之后10天内交纳房屋契税。 3、第三种为商品房竣工验收完成,交付给业主使用入住,在业主办理房屋产权所有证的时候交纳房屋契税。 其中第三种为主流房屋契税交纳方式。值得注意的是,业主在房屋交付使用一年之内必须交纳房屋契税,否则会产生滞纳金。 新房契税怎么计算 新房契税的计算:一般90平以内的普通住宅,按1%,90-144平的按2%,144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地区是按价格和区域划分的,比如上海对内环中环外环的普通住宅的定价就不同。新房契税应纳税额=计税依据*税率,其中计税依据多为房屋买卖的成交价格为依据,房屋交换时差额为依据。而税率实行幅度税率。所谓的实行幅度税率是考虑我国经济发展的不平衡,各地经济差别比较大的情况,因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以再3%到5%之间选择。新房契税的征税对象时境内转移的土地、房屋权属。小到买房拆料或翻建新居。大到国有土地使用权的出让,这些都需要交纳契税。因此,只要是在境内转移土地,房屋权属的,都属于征税对象。 综上所述:契税不交就不能办不动产权证:不能办理不动产权证,该住房就会有很多限制,比如不能上户口,不能出售,而且今后再次出售时是以产证日期来计算是否否购买满五年,是否满五年税负相差很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。
《中华人民共和国契税暂行条例》 第一条的规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。 《商品房销售管理办法》 第十六条第一款规定,商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 《城市商品房预售管理办法》 第十条第一款规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

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