二手房买卖合同解除程序是怎样的呢？注意些什么

2024-05-09 18

普法内容

无论是房屋出卖人还是买受人，都有可能面临解除房屋买卖合同的问题。解除房屋买卖合同需要经过法律程序，尤其是对解除条件的运用一定要谨慎。除了依据法定解除条件、约定解除条件及双方协商一致解除外，分别从出卖人和买受人的角度出发分析房屋买卖合同解除的法律程序问题。出卖人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意这些事项：一般而言，出卖人据以解除合同的约定条件多集中为买受人未能按时付款，针对此条件，出卖人应当及时履行催告义务并保存证据（专递回执），同时，在签订合同时明确约定收款帐号；出卖人希望通过其他理由解除合同，一般很难得到支持。买受人解除合同时，除非具备法定解除条件，若依据约定条件解除，则需要注意：一般而言，买受人据以解除合同的约定条件多集中在出卖人迟延交房，同样，需要及时催告并保存证据；如果约定出卖人迟延履行网签、迟延迁出户口、迟延接受款项等，法院并不是必然支持买受人诉讼请求。无论是买受人还是出卖人，请求解除合同时，首先应当向对方送达解除通知书，解除合同的效力自对方收到解除通知书发生；如果对方有异议，应当在三个月内提出，否则，除斥期间已过，再主张合同有效不会得到法院支持。注意，向法院请求解除合同一般不会被受理，只能是请求确认解除合同，很多刚出道的律师会在这个问题上犯错误，诉讼请求中直接写“请求解除某合同”。

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怎样解除二手房买卖合同解除二手房买卖合同方法
二手房屋买卖合同解除协议书卖方（下称甲方）：身份证件号码：委托代理人：身份证件号码：买方（下称乙方）：身份证件号码：委托代理人：身份证件号码：乙方于＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日向甲方购买坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2024-07-02 52
购买二手房注意事项二手房卖房流程是怎样的
二手房的购买流程如下： 1、买卖双方达成交易意向； 2、买方向银行进行贷款申请； 3、买卖双方签署《房产买卖协议》； 4、交首付款； 5、面签贷款合同； 6、办理过户及担保手续； 7、发放贷款。注意事项如下： 1、房屋手续是否齐全； 2、

2020-02-04 237
解除二手房合同流程具体是怎么样的呢？
二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。总的来说，

2024-05-23 20

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买卖二手房要注意什么，买卖二手房签合同有哪些注意事项
一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介

2022-05-05 15,340
二手房买卖合同签订流程是怎样的, 二手房买卖的注意事项主要有哪些
1、与房介公司签订委托书在寻找房源的时候，可以委托一间信任度高，可靠性好的中介公司，这可保障代理公司和顾客双方的利益，也可节省在找房过程中浪费的时间。 2、档案查册这是买卖双方有了明确的购买意向及

2022-02-05 15,340
房屋买卖合同怎么签订？有哪些程序？买卖二手房有哪些注意事项？？
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双

2022-01-21 15,340
如何签订二手房买卖合同呢？程序是哪些呢？
明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所得税，

2022-08-05 15,340

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购买二手房买卖合同要注意哪些
购买二手房买卖合同要注意的事项包括：购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解：必须认真核实房产证和房主身份信息，房屋现状要注明在合同上，要明确写明付款时间，物业交割问题也要写清楚，还要写明违约责任条款。还应当写明买卖双方姓名。另外，大

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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解除劳动合同的合法程序是怎样的
对于用人单位而言，解除劳动合同的合法程序为： 1、用人单位与劳动者协商一致，解除劳动合同，如果用人单位是单方解除劳动合同，应当事先将理由通知工会； 2、用人单位应制作书面解除劳动合同通知书，并送达给劳动者，合同中应当载明用人单位解除劳动合同

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