有关农村房屋买卖问题

2024-06-24 3

普法内容

1、卖家故意不配合办理过户手续怎么办通常在房价上涨迅速的特别时期，一些卖家会故意拖延过户时间，以有事或者外出等理由不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，迫使买方主动解除合同。遇到这种情况，买家先申请对房屋申请财产保全，然后起诉对方要求履行过户义务等。 2、房价大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办定金的作用是保证双方对合同的履行，如果要求卖家双倍返还定金是无法弥补损失的，这个时候可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿（违约金赔偿）。 3、卖家逾期交房怎么办双方签订合同后，如无约定原因或因买方原因导致卖方可以不交房，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。 4、遇到金融政策变化等情况买家无法及时支付房屋尾款怎么办由于金融政策调整或者买方个人原因导致的后续房款无法完成，这种情况在金融政策调整时期是很常见的。出现这种情况的时候，买方是要承担违约责任的。因此，买方在签订合同前必须要确认银行放款或者有其他资金来源的情况下再签订合同。 5、房屋质量有问题怎么办这个问题要分三种情况：第一，如果签订房屋买卖合同时，卖方已经如实告知买方房子的质量情况，买家表示了解，房子过户后，买方又以此对卖方主张赔偿责任的，卖方无责。第二，如果卖方故意隐瞒房屋的真实情况，那么买方可以向卖方主张赔偿，严重的甚至可以要求退房。第三，卖方已经把房屋真实情况告知中介，但中介没有如实告知买方的，那么买方可以向中介公司主张赔偿，质量问题严重的也可以要求退房。 6、房屋过户后，发现买家户口没有迁走怎么办二手房往往涉及学区名额，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。 7、定金问题产生争议怎么办在二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题。定金是确定履行合同产生的，是双方达成买卖意愿之后签订的，买方不履行，定金归卖方；卖方不履行，双倍赔偿给买方。除非双方达成一致意见解除合同，否则必须赔偿对方。

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我爸想卖掉老家房，想了解农村房屋买卖常见问题
一、按照国家规定，农村宅基地是不允许随意买卖的，所以你购买的该宅基地的使用权不能得到法律保护；二、根据你所说的情况，你购买了该宅基地及宅基地上的住房，但未经其他机关或村集体组织同意。由于农村宅基地是属于农村集体土地所有权，而代表农村集体土

2024-07-02 26
农村房屋能不能买卖可以买卖农村房屋吗
1、可以、但是农村房屋和宅基地不能卖给本集体经济组织以外的人。 2、农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

2024-05-16 42
农村房屋买卖合同注意事项是什么，有什么问题？
农村房屋买卖合同跟一般的房屋买卖合同基本要件是相同的，主要包括以下几方面内容： 1、双方当事人情况； 2、买卖房屋的基本情况包括位置、面积等； 3、房屋的价格及付款方式； 4、房屋的交付期限； 5、双方违约责任； 6、产权登记或变更约定；

2024-06-17 7

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农村房屋买卖问题有什么相关法规？哪位有经验？
现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能依照相关法律规定寻找依据。依照2007年10月1日开始实施的《物权法》第一百五十三条规

2022-11-02 15,340
农村房屋买卖合同产生法律效力的相关问题
农村房屋买卖合同法律问题有： (一)违反一户一宅的农村房屋买卖合同的效力。 (二)非同一集体经济组织成员间农村房屋买卖合同效力。 (三)共有人一方未经他方同意出售农村房屋的情形。 (四)农村拆迁安置房

2023-05-10 15,340
房屋买卖问题问题房屋买卖合同纠纷有哪些
交付纠纷。主要是指房屋过户登记的纠纷和房款交付的纠纷，在一般的房屋买卖合同中都约定房屋和房款的交付方式或时间，但由于有的合同对房屋和房款交付的先后约定不明而发生纠纷。一方要求对方先交付房屋和房屋产权证

2022-12-20 15,340
农村买卖房屋问题，只有地契没有房产证，可以购买吗
购买没有房产证的房子有风险，法律实践中一般认为如果只是暂时办不了房产证，则购房协议有效；如果根本无法办理，则购房协议无效。另外，如果是农村的房屋，你又不是村集体的成员，则你无权购买。

2022-10-18 15,340

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农村房屋买卖怎么过户
农村的房屋买卖过户手续不同于普通的商品房买卖，要满足以下几个条件： 1、买卖双方都是一个村的户口； 2、标的房屋不属于拆迁范围； 3、到相关的行政管理部门办理登记； 4、经过村民委员会的同意。要注意，农村村民一户只能拥有一个宅基地。所以，

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农村房屋买卖协议如何写
房屋买卖合同中应当包括以下内容： 1、合同双方当事人的个人信息，如当事人的身份和具体的联系方式等信息； 2、房屋的具体信息，主要包括：房屋的坐落位置、面积、房屋属于现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准等； 3、房屋的价格及付款时间、和付款

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农村房屋买卖手续如何办理
由于农村房屋买卖的特殊性，其手续的办理也具有特殊性：首先，双方必须是同村户口的村民；其次，由于一户只能拥有一个农村土地宅基地，因此已经有宅基地的村民不得再购买宅基地。再次，所购买的房屋不能在拆迁的范围内。最后，要通过农村的村民委员会的讨论决

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