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房屋买卖合同的履行地该怎么

房屋买卖合同的履行地该怎么

2024-05-09 4
普法内容
1、双方当事人在合同中对交货地点有约定的,以约定的交货地点为合同履行地2、双方当事人在合同中对交货地点没有约定的,但依法可以确定的,以法律所确定的交货地点为合同履行地(注:这里的所指的法律应包含《民法典》第一百四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第十九条)3、买卖合同实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的,以实际履行地点为合同履行地4、依上述方法对买卖合同的履行地点尚不能确定的,则依《民法典》第六十二条确定。即:履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行交付不动产的,在不动产所在地履行其他标的,在履行义务一方所在地履行。根据上述规定,商品房买卖合同履行地应为商品房所在地。一、有关买卖合同履行地的规定第61条规定合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。”第62条规定当事人就有关合同内容约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:履行地点不明确,给付货币的,在接受货币一方所在地履行交付不动产的,在不动产所在地履行其他标的,在履行义务一方所在地履行。第141条规定出卖人应当按照约定的地点交付标的物。当事人没有约定交付地点或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,适用下列规定:(一)标的物需要运输的,出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人(二)标的物不需要运输,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,出卖人应当在该地点交付标的物不知道标的物在某一地点的,应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。”综上,买卖合同履行地的确定,首先以合同双方当事人的约定为准若没有约定或约定不明确的,可由双方当事人协商达成补充协议若仍达不成补充协议的,则按合同有关条款或交易习惯确定合同履行地。二、通过以上途径仍不能确定合同履行地的,按民法典规定处理:(一)民法典总则规定:给付货币的,接受货币一方所在地为合同履行地交付不动产的,不动产所在地为合同履行地其他标的,履行义务一方所在地为合同履行地。(二)民法典分则“买卖合同”一章中规定:标的物需要运输的,出卖人将标的物交付给第一承运人的地点为合同履行地。标的物不需要运输的,出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的,该地点为合同履行地不知道标的物在某一地点的,出卖人订立合同时的营业地为合同履行地。【温馨提示】遇到相似问题不要慌,点击咨询快速找到专业、合适的律师,深度沟通法律需求,快速获得解答!

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