开发商应返还订金的情形包括哪些

2024-05-26 13

普法内容

根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，订金应即时返还或抵充房价。根据相关法律规定，以下情形下开发商应全额返还购房者支付的订金： 1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的； 2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的； 3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的； 4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。购房者如并未与开发商签订《购房认购书》，即未与开发商就“订金”的处理作出约定，可以要求开发商全额退还该“订金”。但是有一点必须提醒的是，应当确认开发商出具的收据上注明的是“订金”。二、购房者何时能要回订金“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项。买方支付订金之后，在约定的时间内，卖方不得再将该房屋出售给其他人。关于订金，根据我国现行法律的有关规定，其不具有定金的性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。预付款是一种支付手段，其目的是解决合同一方周转资金短缺。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。收受预付款一方违约，只须返还所收款项，而无须双倍返还。此外，法律对预付款的使用有严格规定，当事人不得任意在合同往来中预付款项，而对定金则无此限制。订金对合同没有担保作用，不像“定金”对违约情形有惩罚的作用，因此，当买房者不想买房时，有权要求开发商退还“订金”。在购房的时候，一般会先要求签订一份商品房认购书，而这就会同时要求购房者支付一定数额的订金。但由于订金不同于定金，法律对其相应的规范比较少，所以有些开发商就肆无忌惮的在应该退还订金的时候也不退还。

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何种情况下开发商应返还订金
开发商在任何情况均应返还订金。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，开发商收受订金后，任何一方不履行合同义务均不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

2021-01-24 98
彩礼是返还原因吗彩礼返还包括哪些情形
彩礼返还的情形包括： 1、双方未办理结婚登记手续的; 2、双方办理结婚登记手续但确未共同生活的; 3、婚前给付导致给付人生活困难的。对彩礼返还作出限制性规定，除依照最高法院的司法解释外，同时还遵循了以下原则： 1、遵循当地风俗习惯原则。在

2021-07-04 69
合同无效导致的房屋返还包括哪些情形？
合同无效导致的房屋返还包括以下情形： 1、相互返还，也就是说，还房价，买受人返还房屋； 2、买受人实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人装修房屋的，出卖人可以适当补偿装修价值； 3、有过错的一方应当赔偿对方因房屋买卖合同无效

2022-04-15 455

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民法典规定订金返还的情形有哪些？什么情形下开发商应全额返还订金
“订金”是指购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商所签订的临时认购协议中约定的落订款项，那订金返还的情形有哪些？根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房

2022-03-06 15,340
开发商在什么情况下应向开发商返还订金
根据相关法律法规，开发商应当全额返还购房者支付的押金：房地产开发企业未签订书面协议收取押金的，签订的书面协议未就押金的处理达成协议或者协议不明确的，双方对预售合同或者销售合同条款有分歧，无法达成协议的

2021-11-19 15,340
2022年何种情况下开发商应返还订金
根据相关法律规定，开发商应全额返还购房者支付的订金情形：房地产开发企业未签订书面协议收取订金的，签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的，双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的，

2023-01-04 15,340
何种情况下开发商应返还订金,法律是如何规定的
开发商在任何情况均应返还订金。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，开发商收受订金后，任何一方不履行合同义务均不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。

2023-10-11 15,340

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离婚赔偿的情形包括哪些
离婚赔偿的法定情形有以下四种：重婚；与他人同居；实施家庭暴力；虐待、遗弃家庭成员；有其他重大过错。值得注意的是，必须是仅有一方过错，无过错方才可以申请离婚过错损害赔偿，如果双方都有过错的，不得请求。另外，提出离婚损害赔偿还有两个条件，第一是

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包庇罪行为包含哪些情形
包庇罪的行为包括有以下三点： 1、向司法机关提供虚假证明掩盖犯罪人； 2、明知是犯罪的人而作假证明予以包庇的行为； 3、明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。包庇罪的量刑标准是以下两点，分别是： 1、明

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哪些情形属于包庇罪
包庇罪包括以下情形： 1、向司法机关提供虚假证明掩盖犯罪人； 2、明知是犯罪的人而作假证明予以包庇的行为； 3、明知是犯罪的人而为其提供隐藏处所、财物，帮助其逃匿或者作假证明包庇的行为。包庇罪的量刑标准具体如下： 1、明知是罪犯为其提供有

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