迁户口如何在房屋买卖合同中写

2024-05-26 6

普法内容

最近我和妻子考虑换房，经过精挑细选，妻子和我都对某一套二手房情有独钟，无论房型、小区、装修，还是价格、面积、交易条件等都很满意，而且附近还有一所市重点中学，对于即将念初中的孩子也十分方便。但是，中介公司告诉我们这个房子里有上家全家共四个户口在里面，我们表示担忧，上家口头承诺一定可以迁出户口，但我们心里还是不放心。请问，如果上家最终不履行承诺，拒不迁出户口的话，我们该怎么办？在签订买卖合同前，我们该怎么预先保障自己的权益？户口问题虽然在整个二手房交易过程中是一个不太引人瞩目的小问题，但是处理不好，会引起很大的问题。因为户籍管理属于公安部门行政管理范畴，不属于法院民事案件的受案范围，因此法院通常不受理二手房交易中仅以迁出户口为诉讼请求的案件。故在本案中，即使上家事先承诺迁出户口，但是若实际不履行承诺的话，您也无法通过法院请求强制迁出。另外，公安部门对于迁出户口亦规定需本人亲自办理，他人在未取得本人授权情形下，也无法办理户口迁出手续，因此向公安部门单方提出迁出户口的请求也难以获得支持。因此，面对这个问题，您只能无可奈何接受户口无法迁出的事实。基于以上，我们建议您在签订买卖合同时需要特别注意户口问题的处理，您可以将户口迁出设置为产权过户的前提条件，即先迁户口再过户，而且可以设定上家必须在一定期间内迁出户口，否则每逾期一日需要承担一定的赔偿责任（必须具体明确赔偿责任的数额或者计算方式），并且最好约定逾期超过一定期限（需具体明确）后，您有权单方面解除买卖合同，上家并承担一定的赔偿责任。这样，既可在过户之前解决户口问题，又可以在上家不迁出户口时向法院主张赔偿（此时的诉讼请求已经不是迁出户口而是主张逾期不迁的赔偿责任，法院会受理），还可以通过解除合同来彻底解决上家户口久拖不“迁”的被动局面。（完）法律支持：中原地产法务部

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

迁户口需要买卖房屋合同吗？
办理迁户口手续时一般不需要房屋买卖合同。法律规定，公民迁移户口的，需要持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明等材料。并且向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。

2020-09-03 147
遇到拆迁的房子如何写房屋买卖合同
拆迁安置房屋买卖有以下风险：家庭成员内部对拆迁安置房分配有异议的，无法确定合法权益人;无产权的拆迁安置房导致无法办理产权证;交易时间漫长，房价变动可能性大，存在一房多买的可能;在等待过户的时间内因出售方自身债务纠纷，导致拆迁安置房被债权人申

2021-04-14 15
房屋买卖合同如何写买卖不想卖了
签订房屋买卖合同不想卖房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2021-01-24 273

专业问答更多>>

买卖合同中卖方户口在房屋买卖过程中不能上户口
你们签的买卖字据是合法有效的，具有法律效力，房屋的所有权归你。至于卖房人的户口可以起诉要求其把户口迁走。如遇将来房屋拆迁，按程序补偿款要补偿给宅基地使用权人（以宅基地使用证上登记的为准），不知宅基地使

2022-04-24 15,340
房屋买卖中介如何写房产中介的合同
房屋买卖中介合同实际上是居间合同。这类合同除了需要具备基本的合同要素，还包含以下几个方面： 1、中介经纪报酬的支付主体和条件要明确。 2、中介方的法律地位和责任要明确。在生活中，往往因为没有写清楚中介

2023-06-24 15,340
如何避免房屋买卖中户口风险
二手房交易中户口注意的事项： 1、户籍核查在签订房屋买卖合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况，如有必要，应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派

2022-05-05 15,340
户口迁移需要有房屋买卖合同吗
在办理户口迁移时需提供以下材料：1、购房合同、房管部门出具的《商品房预告登记证明》或《商品房买卖合同》登记备案回执；2、购房发票或《房地产企业预售款收据》；3、户口本、身份证、结婚证、孩子出生医学证明

2022-05-09 15,340

法律短视频更多>>

01:03
房屋买卖中介合同如何算违约
房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方签订的三方协议，一般都会约定具体的详细内容，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定的违约金承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失。

1,319 15,340
01:01
如何写买卖房合同
现在房价高昂，买房对于很多人来说都是一件人生大事。在签订房屋买卖合同的时候，一定要认真的审查合同，看合同是否列出了必备的条款，看合同的内容是否有效规范。房屋的买卖合同里面要列出基本的情况，比如说买卖双方的姓名，联系方式，房屋的基本情况，包括

957 15,340
00:56
买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

1,204 15,340