工业用地转让前提有哪些

2024-06-03 6

普法内容

1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。 2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。 3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25％以上。 1、按土地出让合同约定已支付全部土地使用权出让金、滞纳金、违约金及相关税费，并取得建设用地使用权证。 2、不改变土地出让合同约定的土地用途和建设规划条件等。对于受让人拟改变原工业用途中不同行业类别的，应取得规划建设、经信等部门审查同意后，方可根据有关政策相应调整土地出让合同；属于特殊行业的，还须征得安监、环保、消防等部门同意。 3、除土地使用权出让金外，投资额已达开发投资总额25％以上，且实际开发建设建筑面积已达到合同约定开发建筑总面积25％以上。 4、土地权属无争议、无违法用地（或违法用地已处理完毕）、无违章建（构）筑物、未设定抵押（抵押权人同意转让的除外）或他项权利登记。 5、工业用地一般不得分割转让，如分割转让的，须经规划建设、国土资源、安监、消防等部门批准。 6、受让方实施新建、扩建、改建工业投资项目须符合我市工业投资项目准入评价要求。 7、已达到出让合同约定的其他转让前提条件。 1、转让、受让双方向所在镇街道提出书面申请，如实申报转让价格，申请转让方提供原土地出让合同和原立项文件或项目投资协议，受让方提交拟投资项目可行性报告等资料。 2、所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区（工业功能区）规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已投资状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。 3、初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价领导小组（或其办公室）组织准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。 4、土地使用权转让应当签订转让合同。转让合同不得违背国家法律、法规规定和原合同及《产业用地投资建设协议》的约定。国有建设用地使用权全部转让后，原土地出让合同和土地登记文件中载明的权利、义务随之转移，国有建设用地使用权的使用年限为原土地出让合同约定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。

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建设用地使用权转让的前提
房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让；要按照出让合同约定进行投资

2024-06-22 5
怎么转让工业用地
转让工业用地的办法是，由出让人与受让人协商一致，签订书面的转让合同，由受让人缴纳土地出让金，并由当事人依法变更工业用地和土地使用权的登记，领取变更后的土地使用权证书。

2020-06-22 102
工业用地能否转让土地使用权
集体土地只能转让给集体成员并且需要用于农业。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2021-07-21 14

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工业用地和仓储用地有哪些区别？怎么转让？
物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家土地管理相关规定，工业用地包括仓储用地，所以，仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同，在物流发展早期，由于对物流性质的认识

2022-10-24 15,340
企业间债务转让存在哪些前提
1、企业间转让债务属于民事行为。债务转让应当取得债权人的同意，债权人不同意的，则该转让行为无效，且债务转让的其从债务也一并转让，新的债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。 2、法律依据《民法典》第五

2022-11-11 15,340
商业用地转工业用地有哪些条件
1、原土地使用者向国土部门申请返还土地，原土地使用者委托双方认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。2、根据规划部门出具的原地块调整后的新用途和规划条件，国土部门在综合考虑政府公布的土地出

2021-11-10 15,340
2025年末哪些工业用地不得转让
⒈按司法程序被法院查封的工业用地，未经人民法院裁定不得办理转让。 ⒉实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让，必须按违法用地处理，追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。 ⒊共同共有土地使

2022-10-15 15,340

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00:49
股权转让有哪些程序
股权转让的程序：首先应由转让股权的股东向公司董事会提出申请，由董事会提交股东会讨论表决；双方签订股权转让协议，对转让股权的数额、价格、程序、双方的权利和义务做出具体规定；收回原股东的出资证明书，发给新股东出资证明书，对公司股东名册进行变更登

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国有出让土地政府提前征收怎么补偿
因为公共利益的原因，需要使用土地的，或者是为了实施城市规划进行旧城区改建，而需要调整使用土地的，经过批准之后，就能对国有土地使用权进行收回，同时给予土地使用权人适当补偿。土地使用者合法得到的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前，国家

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店铺转让合同纠纷有哪些
店铺转让合同纠纷有：没有尊重承租人的优先购买权引发的纠纷；因拆迁赔偿产生的纠纷；买卖双方违约引发的纠纷；因转让价格没有协商好引发的纠纷。除了主体纠纷之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约

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