小产权一房二卖该怎样解决

2024-06-12 20

普法内容

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40～60从住房形态看，一样是普通住宅从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。

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小产权房，一个房子，两个卖家，怎么解决
不是一个集体经济组织内的成员，房屋买卖合同无效，要求返还价款！

2024-05-21 38
一房二卖的小产权怎么办
若开发商出现虚假宣传之行为，实为违反法律法规的行为。依据我国《中华人民共和国广告法》严格规定，此类违规者将被市场监管部门勒令立即停止广告发布，同时要求广告主在其影响范围内尽力消除不良影响。对于涉及到的广告费用，将面临三倍以上五倍以下的处罚；

2024-05-15 30
一房二卖小产权房如何维权
若两份合同皆未经登记，且房屋尚未交付，则两份合同均未实质履行，应依合同签署顺序确定优先履行者，即先签者居优。简言之，早起鸟儿有虫吃，早签约者有权优先获得房产；反之，若一合约已完成过户登记，无论房屋交与何方，已登记方可取得房产所有权，此乃物权

2024-04-20 37

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小产房一房二卖法律怎样赔偿小产权
法律分析小产房一房二卖合同约定定金条款的可以要求卖方双倍返还定金，合同约定违约条款的可以要求卖方按照合同约定的数额赔偿、但最高不得超过实际损失的30%，合同没有明确约定的可以要求卖方返还已付购房款及

2023-10-20 15,340
二手房在哪里卖一房二卖怎么样解决
在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。对一房二卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不

2022-09-03 15,340
如何解决小产权房一房多卖的问题？
一般来说,“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋,且按照当前政策,政府通常不支持此类房屋的建设,只有乡级政府和村级机构才能颁发产权证。因此,这些房屋通常被称为“乡产权房”或“小产权房”。不过,需要注意

2024-12-10 15,340
房产局怎样解决一房多卖
为了预防卖方一房多卖，买房人要以合理方法限制卖方违约的可能性。 1、房价波动比较大，建议从签订合同到最终过户交付，时间不要拖得太长，时间越长，发生变化的可能性越大，产生纠纷的可能性自然就增加了。 2、

2022-12-15 15,340

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小产权房买卖合同需注意哪些
1、合同双方当事人；2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋；3、房屋的价格及付款时间约定；4、交房期限；5、权利担保；6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法；7、合同双方认为应当约定的

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小产权房怎么过户
小产权房买卖流程与一般房屋交易手续一样。具体过户如下：受理登记或申请。居民携带身份证、外省市居民则携带居民身份证和暂住证或中国护照；房屋买卖合同；原房屋所有权证等在交易所进行登记；权属审核。将审核房地产交易行为，并向主管部门报批，等批

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小产权房子怎样过户才能合法
小产权房子没有办法过户。目前不存在将小产权房合法过户的方式。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，不仅没有办理土地证等有效证件，同时也未缴纳土地出让金等费用。目前来说，小产权房没有土地证是不能过户的，但是可以通过协议进行买卖。但是我国不

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