房主一般能怎么解除租房合同

2022-07-28 47

普法内容

房东可以以通知的方式来解除租房合同，并需符合承租人未按照约定的方法使用租赁物，致使租赁物受损；承租人擅自转租的；或者承租人无正当理由拒付租金的等可以解约的情形。合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。现在的租房合同通常会约定房屋租赁违约金，约定的注意事项如下： (一)违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则。现行立法承认违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，以补偿性为主、惩罚性为辅。这样，既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则。违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现;有关违约条款主要是用来调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，主要目的绝非在于惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。 (二)约定房屋租赁违约金的形式。违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。房屋租赁合同中双方约定确定违约金数额的按约定计算;双方未约定明确违约金数额的，按照违约赔偿损失计算。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

租房合同怎样解除如何解除租房合同
依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢协商解除，当履行

2024-05-21 10
怎么解除租房合同？可以提前解除租房合同吗
根据《民法典》的规定，合同的解除条件有约定和法律规定两种，解除的方式有双方协商解除和一方申请解除。出租人有权解除租赁合同分为：（一）承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的（二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的（三）承

2024-06-04 13
拖欠房租一般情况下多久才能解除合同
拖欠房租无论多久，合同都不会自动解除。承租人拖欠房租解除租赁合同，需要出租人单方面解除。当事人订立租赁合同后，应当按照合同约定全面履行义务。承租人迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2021-06-18 19

专业问答更多>>

解除租房合同答复解除租房合同要怎么写
解除租房合同这样写：甲方____与乙方____原于____年__月__日签订的合字第____号________合同，房屋权证号________号，现因甲方欲出售乙方承租的私产房，依照法律规定乙方在同等

2022-08-23 15,340
解除租房合同一般需要什么条件？
根据有关法律规定，有下列情况之一的，可以解除土地承包合同。一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的条件己

2022-09-04 15,340
房东死亡房主能单方解除租赁合同吗
有以下情形之一的，出租人可以单方解除合同： 1、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。 2、承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2023-01-06 15,340
租房合同无效，租房方能解除合同吗
租赁合同无效意味着该租赁合同无效，无需解除。房屋租赁合同无效后，租赁人有权向租赁人索取房屋，支付逾期房屋占有使用费用。

2021-10-25 15,340

法律短视频更多>>

01:02
租房合同没有到期被解除怎么赔偿
首先，一般情况下，合同因解除而溯及既往的消灭，尚未履行的债务免于消灭，已经履行的部分发生返还请求权。但是租房合同为继续行合同，合同解除无有溯及力，也就是说，不得请求房东返还已经支付的租金。其次，解除了合同，自合同解除时尚未履行的债务被免

2,786 15,340
01:01
房屋租赁合同备案如何解除
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好归还出租人的协议。房屋租赁合同如果达到法定或者约定解除的条件的，就可以申请解除备案，具体情形如下： 1、出租人或承租人应向对方提出解除合同的

8,564 15,340
01:07
租房押金一般多少合法
民法典对租房押金数额多少并未做明确规定，具体收多少由房东和租客协商确定，一般不会超过两个月的租金。房东收取押金是为了确保房屋及家具不被非法转卖，在租赁合同到期后，如果租客不续租的，房东会将押金退回租客。收取押金后房东会出具一张押金条，租客需

7,317 15,340