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二手房过户需要哪些证件

二手房过户需要哪些证件

2023-12-07 248
普法内容
二手房买卖过户一般需要的材料如下: 1、买卖双方的身份证明; 2、过户登记申请书; 3、二手房买卖合同; 4、房屋产权证; 5、房屋界址、空间界限、面积等材料; 6、与他人利害关系的说明材料。 二手房过户需要什么手续 1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押共有人等。 2、签订二手房买卖合同。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5至7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。 7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。 8、凭完税契证到土管部门办理国土证。 9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 二手房过户需要注意以下问题: 1、核实房屋情况; 2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全; 3、标明付款方式和付款时间; 4、明确违约责任和合理利用补充条款; 5、了解二手房房屋产生的费用是否结清; 6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易。
《民法典》
第二百零九条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条  不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
第二百一十四条  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
《不动产登记暂行条例》
第十四条  因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请: (一)尚未登记的不动产首次申请登记的; (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的; (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的; (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的; (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的; (六)申请更正登记或者异议登记的; (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

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张超律师 张超律师

湖北联发律师事务所 | 律所主任

擅长:建设工程、房产纠纷、劳动纠纷、债权债务、合同纠纷
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