没有预售许可证合同是不是具有法律效力的

2020-04-30 5

普法内容

没有预售许可证合同无效出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。但司法解释在条款中作了新的突破，在起诉前开发商取得商品房预售许可证明的，此预售合同可以认定有效。此突破保证了交易的稳定性，不轻易认定合同无效。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

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没有预售许可证合同无效，可以解约退房。开发商未取得预售许可证与买受人订立的商品房预售合同无效，但开发商在买受人起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定有效。

2020-06-11 113
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2024-07-03 3
商品房销售许可证是不是预售许可证
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2024-05-01 10

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预售许可证合同没有有效是否可以
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2021-10-19 15,340
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2022-03-05 15,340
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2022-12-08 15,340
有预售许可证但是没有签订合同有效么
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2023-10-30 15,340

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不具法律效力的合同有用吗
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合同复印件是否具有法律效力
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