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执行共同共有房产的法律规定

执行共同共有房产的法律规定

2023-12-19 25
普法内容
执行共同共有房产的法律规定: 如果该房产为共同共有的房产,即便两人名下只有此房产,可以执行。但如果债务人一方不是仅有此处居所,则不能强制执行该共有房屋。对于共同共有的房屋,可以通过:1、对房屋进行评估,确定双方份额,可以由一方获得房屋,获得房屋的一方需对未获得房屋的一方进行补偿。2、或将房屋拍卖。当然,对负有共同清偿义务的执行标的,人民法院可以直接强制拍卖。 综上所述:共同共有房产执行时,应当通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产。不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十二条 对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产,对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

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刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

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