在我国对于经济适用房产权年限是如何的

1．前两天遇到一个业主问，国家是不是出了一个新政策，说经济适用房上市交易60％的利润要归国家所有？2．昨天跟一个业主沟通，平常所说经济适用房交易需产权满五年。这里的五年是产权证时间满五年还是产权备案时间满五年。这业主说的是，是以契税完税时间。还有种说法是双证时间满五年。3．天府名居的房子是05年建成，06年交房。国家关于经济适用房交易满五年的政策是08年开始实施的？天府名居的房子合同上说的是满三年可以交易，现在已经是否可以上市交易？4．经济适用房交易，业主缴纳土地出让金之后，再进行交易，客户新得产权性质是商品房？土地获得方式是出让、不再是划拨？－－答案：第一个问题：60％的收益归国家。这个是成都房管局近日出台的新规定——《成都市城乡房产管理局关于经济适用住房上市交易有关问题的补充通知》该文件针对在成府发〔2007〕86号文件出台后批准实施的经济适用住房项目上市交易的具体操作。该文件第一条规定：2007年12月21日成府发〔2007〕86号文件出台后政府批准实施的经济适用住房，购房者拥有有限产权。第三条规定：经济适用住房上市交易（继承、遗赠、离婚分割和法院判决除外）或完善产权时应按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与该经济适用住房原购房价格差价的60％缴纳增值收益，用于补交土地收益等相关价款，相关税费按照有关规定执行。计征单价以成都市房产管理局公布的届时成都市中心城区享受优惠政策普通商品住房标准中，同一环域范围土地上的普通商品住房平均交易价格下浮10％为基准。计征单价每年由成都市房产管理局公布一次。综上，根据该文件规定可知，凡是在07年之后批准的经适房在转让时，将按照不低于计征单价（实际成交价高于计征单价的，按实际成交价）与原购价差价部分的60％缴纳土地收益等相关款项。第二个问题：一般说的满五年交易是指购买经适房的买卖合同备案之日（未备案的以购房家庭第一次办理产权登记之日）为起点。不同时期的经适房的满X年年限的界定会有一定的不同，有的会要求双证，有的以备案时间，具体的就得看该物业是哪一年获批的项目来确定。第三个问题：根据《成都市房产管理局关于部分经济适用住房售后上市交易有关问题的通知》成房发〔2009〕26号的规定，天府名居（同一批的还有“光华馨地”、“龙华阳光”、“东晶丽苑”、“龙门苑”）是2004年获批的经适房项目，按《成都市城镇经济适用住房销售管理暂行规定》（成房委〔2004〕2号）文件的规定，该项目内的物业在取得房屋所有权证和土地使用证三年以后上市交易。上市交易时，应按有关规定补交土地出让金。我个人的理解是按照有利于当事人及“法不溯及既往”的法治原则，该项目内的经适房转让应按照以前的规定，应该是在双证齐全后三年后方可上市交易，缴纳的出让金适用当时的规定（应该是10％），但房管局要怎样执行政府文件及房管局自身的文件或许有一个其他的标准，故为稳妥起见，建议向房管局咨询。第四个问题：经适房经上市交易，缴纳土地出让金后即变成商品房，土地的获得方式就是出让而不是划拨，再次交易就不会有经适房交易时的那些问题。