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房屋存在白蚁撤销房屋买卖合同的有多种情况,购买城市老旧、底层房屋,购房人应当考虑到白蚁风险,并通过合同条款的设计控制风险。条款设计如:以交房时间为界,如发现交房前此房内已经存在白蚁,则购房人可以解除购房合同,出卖人应当返还购房款及过户费用…
私下签的房屋买卖协议,房产登记合法,签订的协议内容合法,一般有法律效力。具有法律效力的合同一般要满足三个条件: 1,签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2,合同内容为双方真实意图的表达。 3,不违反法律和社会公共利益。因此,无论是
首先要区分合同的成立和生效。合同成立是指当事人就某特定事项自愿达成合意,只要双方当事人意思表示一致,合同即成立。合同的生效是指依法成立的合同在当事人之间产生法律约束力,合同受到法律的保护。 第一份合同,是依法成立并已生效的房屋买卖合同,对于
有效的。这里涉及到一个重要的知识点,我展开讲一下,物权归物权,债权归债权,两者分别讨论,这是合同效力和物权效力区分原则(见《物权法》第15条)。物权:不动产物权转移以登记为准,目前登记在谁名下则归谁债
房屋买卖协议作为买卖双方的合意,只要是真实意思表示且符合法定形式,不存在合同无效的情形,即为有效受法律保护合同无效的情形有以下几种: 1、因欺诈、胁迫订立且损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集
房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后,合同即具有法律效力,不公证也具有法律效力。经过公证的,只是加强该合同的证据效力,在发生纠纷时,不
房地产买卖应当签订书面合同,否则买卖无效。 我国《城市房地产管理法》规定,房地产转让,应当签订书面合同,合同中应当载明土地使用权取得方式。同时,我国民法典也规定,法律、行政法规规定采用书面形式的,应当
首先,签字和盖章具有同等的法律效力,经过双方当事人签字确认的合同,即使没有盖章,仍然具有法律效力,除非当事人另外有约定的。根据我国合同法的规定,合同经双方当事人签字或者盖章生效,对于自然人订立的合同,只要当事人没有约定合同一定要经过签字并且
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋买卖合同无效:1、签订房屋买卖合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的,因为根据我国相关的法律法规规定,合同生效条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益; 4、合同形式合法。 这也就是说只要合同满足以上四