二手房屋转卖合同需要注意什么？

2024-05-23 0

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一般来说，双证齐全的房屋都是可以正常交易的，现在的问题在于当地政府的地方性规定，同时国土为单位集体的大国土证，这种房屋现状只能通过公证的方式进行购买，但是有一定风险。1虽然单位房其产权已经下来，但是要正常办理过户可能需要比较长的时间，你现在购买的话，首先必须和卖方签订一份比较详细的买卖合同，其中需要约定卖方将来可能需要出面配合你的情况，以及将未来可能出现的情况作比较详细的约定。（其中需要注意要求卖方保存联系，并在其更换联系方式后及时通知你，并写入合同）2一般这种房屋交易，卖方都只能在产权过户以前收50％－－－80％的房款，最后的尾款必须等到协助买方办理新产权，新国土后才能给卖方，其中由于房屋现状是单位的大国土，如果以后划分国土，是要缴纳1％－－ 1．5％的土地出让金的。由于单位房在交房时，大多数都是以单位员工实名登记的，所以在以后的使用中，单位有任何变化都是直接通知卖方的，你可能不能及时知情并且你自己也没法去办理这些事，需要在合同约定清楚。3由于单位房产权本身是以原业主实名登记的，所以你们的买卖在产权变更以前都是没有得到国家认可的，你在支付首付款之后，需要卖方和你共同到当地正规公证处办理一份公证书，将该房屋以委托公证的方式卖给你，并将其办理产权，办理国土，物业交付等权利全部委托给你。（多留几份原业主及其配偶的身份证复印件，以后有用）4这种交易无论合同如何完备，最大的风险都是来自于原业主本人的个人变化，所以一般这种交易你都需要了解原业主的个人情况，其本人的经济情况和诚信情况，很大程度上决定了着这个房子能不能买。否则你就算把合同写的再完善，流程卡的再好，依然只有陷到泥潭慢慢拖得境地。个人建议：有价格优势的房子，也要看看原业主是否可信，诚信的交易是个好选择。如果对业主有怀疑，宁可不要，也别把自己拖进去，走法律途径，费时也费力。

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房屋二手转卖需要什么手续
需要的手续：（一）了解房源信息，看房、挑房；（二）买卖双方初步达成意向、买方交付定金；（三）订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；（四）缴纳相关税费、办理产权过户；（五）结清物管水电费用；（六）买方支付剩余房款；（七）交钥匙

2020-07-26 193
二手房买卖合理时间，二手房过户需要注意些什么
二手房买卖过户的合理时间法律没有规定，在买卖二手房的时候，往往要签订合同以保障双方的权益，双方是有对购房支付方式、过户约定时间做了明确的规定，对方应该要在规定时间里过户。合同中没有约定时间，可以达成补充协议，约定具体时间。也可以给对方发出书

2021-01-20 272
二手房买卖应注意些什么二手房过户需要什么手续
所需要的材料根据不同的情况不一样，但总结起来主要需要的材料有：房地产转移登记申请表，房屋所有权证书，房屋买卖合同，业主与购房者双方的身份证原件及复印件。此外，还需要特别注意一下，当事人可能还需准备以下的材料：（1）若单位购买私房，还需提

2024-06-17 27

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买二手房应注意什么，二手房买卖时装修合同需要注意
二手房装修应注意什么， 1、寻找合适的装修公司或个人装修人员。由于二手房多是原来房主已经居住过一段时间，有的二手房已经比较陈旧，在装修时面临的难度也比平常一般的装修大，在这种情况下，建议选择比较专业的

2022-04-17 15,340
房屋二手转卖需要什么手续
房屋二手转卖需要的手续：1、了解房源信息，看房、挑房；2、买卖双方初步达成意向、买方交付定金；3、订立买卖合同、办理贷款申请、支付首付款；4、缴纳相关税费、办理产权过户；5、结清物管水电费用；6、买方

2024-04-22 15,340
二手房屋买卖，需要注意什么，明天要交易，签合同，怎么样
房产委托行为，是房产所有权人(委托人)将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为(买卖、出租、抵押等)的权利授与受托人的意思表示。房产委托行为又称房产授权委托行为。房产所有权人申请办理房产委

2022-10-17 15,340
买卖二手房要注意什么，买卖二手房签合同有哪些注意事项
一、二手房定金合同怎么签好 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介

2022-05-05 15,340

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买卖房屋合同有什么要注意
签订房屋的买卖合同，有很多需要注意的地方。首先需要选择具有合法权属证件的二手房。有一些房屋依法不能够进行买卖，那么签订的房屋买卖合同也是不受法律保护的。比如说集体土地上的住宅房屋不能够进行买卖，没有房屋产权证的房屋不能够进行买卖。其次签订房

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买二手房注意事项是什么
买二手房的注意事项有： 1、检查对方所提供的证件材料是否合法，包括双方的身份证件、房屋所有权证书等； 2、双方签订买卖合同时，检查房屋交付时间及地点、房屋面积、房屋装修情况、产权办理等情况，并签订一式三份房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房

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房屋买卖需要什么手续和资料
买卖房屋的手续主要应按照选房、签订《房产买卖合同》、过户、核税缴税、物业交接以及领取新房产证等程序进行。建议购买人明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。资料为：地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套，买方

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