房屋买卖合同无效的情形，房屋买卖合同无效怎么赔偿

2021-03-28 308

普法内容

房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是无效的。二、因欺诈而转让房屋的。出卖人与第三人恶意串通，另行签订房屋买卖合同并交付第三方使用的，买方向法院请求出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效。三、商品房预售违法的。四、无行为能力人签订的房屋买卖合同无效。五、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。六、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利房屋的买卖合同无效。

《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

相关合同

房屋买卖协议无效的情况

审核日期：2022.03.11页数：2大小：17487KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

主合同无效担保合同范本

审核日期：2022.03.03页数：4大小：18607KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

无效合同确认书审核版

审核日期：2021.12.10页数：1大小：16913KB格式：.docx

￥9.9

点击下载

标准模板，无水印，word版下载，可随意修改

展开

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

具有哪几种情形的房屋买卖合同无效
具有以下几种情形的房屋买卖合同无效： (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。

2021-02-04 264
房屋买卖无效合同赔偿是要怎样的
如果合同无效，按照《民法典》规定合同无效或者被撤销后，应该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。从这一规定，可以看出，如果

2024-05-26 13
无效的房屋买卖合同有什么情况
房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同： 1.双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力； 2.双方在签订合同时意思表示不真实； 3.合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以

2021-04-15 136

专业问答更多>>

房屋买卖合同与房屋买卖合同是否具有效力，房屋买卖合同无效的情形
是房屋出售时，权利登记仅为卖方一人的，基于不动产的公示、公信原则，买方有理由相信卖方系房屋的完全权利人，其与卖方之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买方存有过错，与卖方恶意串通，损害其他共

2022-01-24 15,340
房屋买卖合同无效情形有哪些, 什么情况下买卖双方的房屋合同无效呢
（一）房产、地产分别转让，合同无效。（二）未办理登记过户手续，合同无效。（三）产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。（四）侵犯优先购买权，合同无效。（五）单位违反规定购房，合

2022-02-11 15,340
房屋买卖合同哪些情形下是无效的
合同无效：1、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。2、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可

2022-04-24 15,340
有无效的房屋买卖合同有哪些情形
1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不

2022-03-22 15,340

法律短视频更多>>

01:07
房屋买卖合同无效的情形法律规定
房屋买卖合同无效的情形法律规定如下：1、无民事行为能力人订立的合同无效；2、以虚假的意思表示订立的合同无效；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效；4、违背公序良俗的的合同无效；5、恶意串通，损害他人合法权益订立的合同无效。此外，以合

1,762 15,340
01:10
没房产证的房屋买卖合同是否有效
没有房产证签订的房屋买卖合同是有效的，因为根据我国相关的法律法规规定，合同生效条件： 1、行为人具有相应的民事行为能力； 2、意思表示真实； 3、不违反法律、法规强制性规定或者社会公共利益； 4、合同形式合法。这也就是说只要合同满足以上四

957 15,340
00:56
买卖房屋用写合同吗
签订房屋买卖合同是非常有必要的。在办理房屋交易的手续的时候，也是需要提交房屋买卖合同。因此买卖双方都应该认真地对待房屋买卖合同。房屋买卖合同在签订的时候要注意以下两个方面：第一就是将双方所协商确定的内容都以书面的形式固定下来，而不是仅仅停留

1,335 15,340