不动产抵押合同生效的条件是什么

不动产抵押合同生效的条件具体如下： 1、不动产抵押人和不动产抵押权人必须具备主体资格。 （1）不动产抵押人应具有相应的民事行为能力，同时对抵押物有完整的所有权和处分权；（抵押人是指提供财产担保的债务人或第三人。） （2）不动产抵押权人应具有相应的民事行为能力。（抵押权人是指享有抵押权的债权人。） 2、抵押物必须符合法律规定。（抵押物是指抵押人提供的担保财产。） 并非所有不动产均可设定抵押权，下列不动产不能作抵押： （1）学校、幼儿园、医疗机构、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等以公益为目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （2）军队的房地产（一般是不能作为抵押物的）； （3）所有权、使用权不明或者有争议的不动产； （4）被法院或国家司法机关裁定予以冻结、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； （6）由国家计划即将拆迁的房地产； （7）在未获全部共有人书面同意抵押之前的共有不动产； （8）没有地上建筑物的农村集体土地（不包括荒山、荒地等）； （9）已作过抵押但未经前抵押人书面同意的房地产也不能重复抵押； （10）违章建筑，或未经国家规划部门和建设部门批准私自建设的建筑物等。 3、签订不动产抵押合同的双方当事人意思表示真实。 意思表示真实的要件有二： （1）行为人的内心意思与外部表示相一致； 如果行为人以虚假的意思表示（意思表示不真实）签订不动产抵押合同，则合同无效。 （2）在行为人在意思自由的情况下作出意思表示。 如果行为人受到欺诈、胁迫，或者在重大误解、显失公平的情况下签订不动产抵押合同，则合同可撤销。（当事人可以依照法律规定请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。） 4、签订不动产抵押合同的双方达成订立合同的一致表示，以一方发出要约另一方对要约做出承诺的方式来表示。 5、不动产抵押合同的内容不违背法律、行政法规的效力性强制性规范、不违背公序良俗。 效力性强制性规范，是指法律、行政法规明确规定了违反了这些强制性规范将会导致法律行为无效的规范。 6、订立书面的不动产抵押合同。 抵押合同属于要式合同，必须符合法律规定的特定形式。 7、抵押物价值评估应该公允。 抵押物的价值应该经过具有评估资格的评估机构进行评估，做出合理公允的评估报告，然后根据评估的价值确定抵押率和担保价值。 8、主合同（即主债权债务合同）有效。不动产抵押合同属于担保合同的一种，与主合同属于从属关系，主合同无效的，担保合同必然无效。 抵押合同应当载明下列主要内容： 1、抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所； 2、主债权的种类、数额； 3、抵押不动产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等； 4、抵押房地产的价值； 5、抵押不动产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任； 6、债务人履行债务的期限； 7、抵押权灭失的条件； 8、违约责任； 9、争议解决方式； 10、抵押合同订立的时间与地点； 11、双方约定的其他事项。 注意，抵押合同中不能约定“在债务履行期届满，抵押权人没有清偿债务能力时，就将抵押物的所有权转移给债权人所有”。此约定属于流押条款，没有法律效力。 不动产抵押权的设立： 不动产抵押权自办理不动产抵押登记时成立，我国不动产物权的设立和变更采取登记生效主义。不动产抵押合同有效，但未办理登记的，不动产抵押权未设立。