不通过中介二手房交易需要自己拟合同吗

2024-04-26 3

普法内容

尊崇我国相关法律法规之规定，在购买二手住房过程中，买卖双方均有义务签订具有约束力的合同，且需明确以书面形式表达的交易意向，此举有助于防止日后可能出现的各类纷争。以下为详细操作流程： 1．交易房屋权属审察。作为购房人，您需要深入查验交易房屋的所有权归属、真实状况及其可信赖度。在房子所有权变更前，务必要确认房产证上的业主姓名与出售方的身份相符，并核实该房产是否存在任何抵押或者共有产权人权益等问题。 2．签订二手住房买卖合同。无论采取房产赠与或是买卖的方式，均须办理相应的所有权转移手续。为此，买卖双方均应签署书面转让协议，即我们通常称谓的“二手住房买卖合同”。合同内容应该涵盖双方的姓名或法人机构的具体地址，房地产权属证明书的名称和编号，房屋所处的地理位置、建筑面积以及占地范围，土地权属号码，土地使用权获取方法以及使用年限，房屋的主要用途或实际应用领域，售价金额以及付款方式，房屋交付使用的预定日期，违约责任设定，以及双方商定的其他特殊事宜等重要信息。 3．房产价值评估。正常情况下，房产估值需委托专门的评估公司承担，这一过程大概需要花费5至7个工作天。 4．申请住房贷款。如果您选择同时申请公积金贷款和商业贷款的混合型模式，则需分别向公积金管理中心和银行提交贷款申请；反之，如果仅申请商业贷款（抵押贷款），只需向银行递交贷款申请即可。在此环节中，审批贷款所需的时间相对较长，是整个交易流程中的一大难点。待贷款批准后，务必记得及时注销该物业的他项权证。 5．向房地产管理部门递交所有权变更申请。

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二手房交易合同范本无中介
二手房买卖合同甲方(卖方)姓名：身份证号码：邮编：住址：乙方(买方)姓名：身份证号码：邮编：住址：依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方经友好协商，就房屋买卖事宜达成一致意见，特签订本合同。一、销售标的物

2021-10-12 1,601
自己交易二手房，过户／网签合同求助
二手房过户时应该需要注意一、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖，所以最好选择有房产证的房

2024-07-06 2
如何绕过中介进行二手房交易
具体操作流程归纳如下：1.首先，要看房屋所在地是否有限购政策。如有，买方应先根据当地的购房政策确认一下是否有购房资格。如果等签订完房屋买卖合同后再确认，发现自己没有购房资格就为时已晚了，这时买方须承担买卖合同不能履行的违约责任。2.贷款买房

2023-02-23 149

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自己交易二手房，过户/合同求助
二手房过户时应该需要注意一、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可

2022-10-17 15,340
不中介买二手房合同可以自己签吗
根据二手房交易中的现实状况，中介二手房买卖合同应包括但不限于以下几方面： 1、合同中药明确房屋坐落，产别，书证号等房屋基本概况的规定。其中包括告知租赁情况、抵押情况，以免对对以后产权证的办理时间以及房

2023-06-26 15,340
不通过中介可以自行交易房屋吗？
受保护，也存在问题，由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，买方又不易掌握卖方的真实情况，极易造成产权不能过户，交易中途夭折；或虽然成交，但由于卖方家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。买卖双

2022-07-22 15,340
自己人双双过户还要二手车交易手需吗
需要。需要双方当事人到车辆登记车牌车管所申请办理过户手续，注销行驶证和车牌，给受让方核发新的车牌和行驶证。过户需要手续齐全，车辆到场，违章事故处理完毕。

2022-10-30 15,340

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二手房中介费谁来承担
中介费有两种收费形式：一次性收取或者按照交易的时间节点进行分段收取；在房屋交易中，中介费通常是由买卖双方共同承担，实践过程中，也有由买方足额承担的情况，关于中介费具体由谁来承担，在法律上并没有严格限制和规定，只要是双方达成一致即可。中介费

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二手房买卖交易流程
二手房交易指的是已经在房地产交易备过案、且完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房屋。二手房买卖交易的流程为： 1、寻找房源并看房； 2、交易之前，审核及确定房屋情况以及产权等信息； 3、买卖双方需持房产证的原件至房管局查询房产的档案

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二手房交易如何缴纳契税
二手房交易缴纳契税，由不动产登记机关向税务机关提供契税缴纳资料，由纳税人向房屋所在地的税务机关缴纳。契税的纳税人是买受房屋权属的单位或个人，即房屋买卖关系中的买方。二手房交易中契税缴纳税率分为：家庭唯一住房且90平米以下的1%，90平米以上

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