二手房过户后物业费，该怎么处理

2024-04-26 28

普法内容

最关键的因素在于房屋业主和物业使用者之间事先达成的约定。依据我国现行的《物业管理条例》规定来看，每当出现物业服务费收取的情况时，应该按照所签订的物业服务合同中的条款来进行执行。假如房屋业主和物业使用者之间已经做出决定，那么物业服务费用应由物业使用者来承担，但是房屋业主仍然附带有连带性的缴费义务。为了预防可能会因为原房主故意逃避物业费用的状况而引发的麻烦，我们建议购买者在签署相关协议和办理过户手续之前，就能确保卖方已经尽数结算好了所有费用，明确交接之前所发生的任何费用均由卖方负责，并将这些细节详细纳入到合约之中，以防日后产生纠纷。可以考虑在支付购房款项的过程中预留一部分作为物业交割保证金，这样做的话倘若卖方恶意拖欠物业费用，就能够直接利用此保证金来支付应偿付的物业欠费，从而大大减少对于购买者来说可能存在的财务风险。如果确实遇到原房主拖欠物业费且拒不认账的情况，首先要查找在签署合同时是否曾设置过物业保证金。如果设定过，则允许直接从物业保证金中扣除所欠的物业费用；若未留置物业保证金，则不应要求购买者支付此费用，因为这是依照法律法规所规定的程序执行的。综合以上各点，二手房完成产权变更之后关于物业费用的处理办法，实际上需要买卖双方在合同中作出明确的约定，以此来规避未来可能出现的争议。《物业管理条例》第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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怎么处理二手房过户拖欠物业费的情况
前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的，在卖房人交房之前; 卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

2020-09-17 95
二手房过户没有结清物业费
买二手房原房主没结清物业费需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款

2020-08-12 219
二手房过户后物业更名注意事项
二手房过户后物业更名要注意的事项有结清水表账单、看下电表情况，电费是否已经结清、协助有线电视过户、物业更名及结算物业管理费用、结算维修基金、户口的迁出和转移、协助煤气过户、结清电话费；二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记

2020-04-14 594

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如何处理二手房过户拖欠物业费的情况?
前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理;合同没有约定的，在卖房人交房之前; 卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费;买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

2023-07-26 15,340
二手房过户后过户前拖欠的物业管理费是否应该是现房东支付
物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务及提供其它与居民生活相应的服务并收取一

2022-09-27 15,340
二手房过户后原业主不交己欠的物业费,请问如何处理
前业主欠物业费按照双方在购房合同中的约定处理；合同没有约定的，在卖房人交房之前，卖房人与物业公司之间是物业服务合同关系，应该由卖房人承担物业费；买房人交纳物业费的义务起于卖房人交付房屋之后。

2023-09-11 15,340
二手房物业管理需要过户吗
购买二手房前，最好是和房主一起，拿房产证到房地局查一下档案，看该房屋是否有抵押、转让等债务关系，如果没有则可放心交易。此外，还应考虑到该二手房是否正在出租，租赁人有优先购房的权利。

2022-10-23 15,340

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二手房过户费如何算
二手房的过户费主要包括了下面几种税费： 1、由买方支付的契税，如果是住宅类房屋的，契税具体金额为房价的1%至3%；如果是非住宅类房屋的，契税具体金额为房屋计税价格的3%； 2、营业税，征收的税率为5.6%，如果出售的普通住宅是个人购买满了两

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买二手房如何过户手续
现在不少的人都会选择购买二手房。购买二手房办理过户的流程还是比较复杂的，主要包括了以下4个步骤：第一就是要由买卖双方签订购房合同并且办理网签手续。买房者在购买房屋和签订合同之前，一定要了解清楚房屋的权属情况；第二就是如果通过贷款的方式买房，

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01:00
二手房能否延期过户
二手房能否延期过户需要视具体的情况而定： 1、如果二手房买卖合同中明确约定了延期过户期限，二手房延期过户是可以的； 2、如果没有约定，合同双方可以协商解决； 3、未约定且协商不成的，延期过户属于违约行为，违约方需要根据合同约定承担相应的违约

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