租房没到期，不能转租。能委托朋友来看家吗？

2024-05-23 1

普法内容

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。具体来说，符合以下条件就可以转租： 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。但是在以下几种情形中，承租人不能转租房屋：1、承租人拖欠租金2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不能转租3、预租的商品房4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见5、租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不能擅自转租房屋。因此，租房未到期能不能转租，主要取决于出租人和承租人在签订租房合同时的约定，如果签订可以转租，那么转租就是合法，但是如果约定不能转租，那么承租人租房未到期则不能转租。

《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

朋友来我的出租房住属于转租吗？
将自己租赁的房产给予友人居住并不属于转租行为。所谓的房屋转租，乃是指在租赁期限内，承租方将租赁物的部分或全部再次出租的行为，无论该承租方是否以联合经营、承包经营以及合作经营等名义，将租赁物交付他人使用并获取租金性质的保底盈利，均可被视为房屋

2024-05-06 19
与朋友合租，进入朋友房间看看犯法吗
当投资人选择租赁某处房产时，相关的使用权自然归属其名下。在此过程中，倘若有他人在未事先征得承租人同意的情况下擅自闯入，此举无疑构成了违法行为。须知，无论以何种身份，包括房东在内，未经承租人间接许可均不得擅自入侵，否则便侵犯到了住户的使用权与

2024-04-18 9
租房不到期退房剩余租金能退回来吗
租房不到期退房剩余租金具体要看租赁合同。首先可以明确的是，租房未到期就提出退房，是构成违约的。如因租客原因提前退租，应及时与房东协商，尽快将房屋再次出租，越是减少房东的损失，那么能收回的租金就越多。如因房东原因导致提前退租，那么不仅仅是拿

2022-06-25 1,084

专业问答更多>>

帮朋友看看农村户口能申请公租房吗
你可以参考以下回答农村户口有自己的宅基地，所以目前公祖房仅对城镇户口或城市户口开放。一，如果是本地的，农村户口不可以，必须是城市户口，外来务工人员的，不限户口性质。二，申请公租房的相关条件： 1、中等

2022-07-08 15,340
廉租房给朋友能住吗？
现在有不少的地方廉租房租住了几年后可以购买部分的产权，这些都要根据各地的情况，你问的廉租房可以给朋友住吗，你可以问下你当地的房产局

2022-07-22 15,340
租房没到期转租究竟能好干吗
租房合同未到期，承租方不可以将房屋私自转租出去。因此，这种行为是有问题的，正确的做法是与出租方协商，经出租方同意后，才可以将房屋转租。上面就是租房没到期转租的规定。

2022-07-02 15,340
租房合同没到期就被转租怎么办，租房到期能否转租
不得转租的情形有以下几种： 1、承租人拖欠租金的房屋不得转租; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的房屋不得转租; 3、预租的商品房不得转租; 4、违背双方意愿，双方经共同讨论未达成一致意见的房屋不得转租

2022-05-07 15,340

法律短视频更多>>

01:13
租房没到期不想租了能退押金吗
租房未到期不想租了，能退还押金吗从法律上来说，租房押金不属于定金，不作为履行合同义务的担保，租房押金的作用是，如果承租人在租赁期间损坏了房屋或房屋内物品，出租人有权在押金中扣除相关费用。因此，如果租赁合同没有约定承租人提前退租时，出租人有

5,461 15,340
01:15
房租到期不搬犯法了没
房租到期不搬，违反了合同法关于租赁期限的规定。我国合同法规定，租期届满后，承租人应当返还租赁的房屋。但是，如果出租方对于承租方继续使用房屋的行为，并未提出异议，应认定为原租赁合同继续有效，承租方应当按照租赁合同约定继续支付租金。此时，租赁期

947 15,340
01:14
租房违约不到期不租了怎么办
租房违约不到期不租的话，可以通过协商、调解、仲裁和向法院起诉的途径解决。首先看是否签订了《房屋租赁合同》，如果出租人在承租人租房期间，打算出售房屋不出租的话，承租人在同等条件下享有优先购买权。同等条件包括同等的价款、支付期限、付款方式等；如

2,374 15,340