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房屋的折旧年限是多少

房屋的折旧年限是多少

2023-06-13 3
普法内容
房屋的折旧年限是多少如下: 房屋的折旧年限是20年。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。会计折旧年限可以长于20年,少于20年属于加速折旧要经过主管税务机关批准,并作所得税纳税调整,调整时间性差异。房屋折旧是由于物理因素、功能因素或经济因素所造成的物业价值损耗。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式,即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然保留原有的实物形态,但由于自然损耗和人为的损耗,它的价值也会逐渐减少。 房屋折旧计算公式是什么? 房屋折旧费的计算方法在相关法律中明确规定,房屋一类的固定资产折旧,采用平均年限法,即定额折旧法。其计算公式为,消费者在购买旧房时,也可以利用折旧法求出所购旧房大概价值。公式为,旧房价格=造价-年折旧费乘以已使用年数当然,确定房屋的价格还要考虑很多因素,如房屋所处的地段位置、房屋的建筑面积和楼房的层次与朝向等。 综上所述,企业房屋、建筑物最低折旧年限为20年。
《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下: (一)房屋、建筑物,为20年; (二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备,为10年; (三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等,为5年; (四)飞机、火车、轮船以外的运输工具,为4年; (五)电子设备,为3年。

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