民法典：小产权房买卖违法吗

2024-05-03 14

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针对买卖小产权房是否违法这一问题，答案需依据具体情境予以判断。若小产权房事实上为违法建筑，且其问世过程并未依法经过严格审批，则此等行为无疑将被判定为非法之举。根据我国现行生效的《城市房地产管理法》第三十八条的明确规定，以下几种类型的房地产是被明令禁止转让的：首先，以出让方式获得土地使用权但却不满足本法第三十九条所制定的相关条件的房地产；其次，由司法机构或行政机关依照法定权限出具调解书或处罚决定文件，以查封拘押或其他方式显性地限制了房地产权益的房地产；再次，政府依职权宣布收回土地所有权的房地产；此外，共有性质的房地产在未经其余共有人以书面形式明确同意的情况下亦不得转卖；第五，权属存在争议的房地产同样无法进行转让交易；最后，未按照国家有关规定办理产权登记并领取权属证书的房地产也不得进行转让活动。除以上列举之外，还有部分法律法规规定的其他情形，在上文并未详述。

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小产权房买卖合同符合合同生效要件的均有效，但是无法办理过户登记。

2021-03-11 126
买卖小产权住宅的违法吗
如果小产权房没有经过审批程序获得房产证，那么买卖该小产权房是违法的。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决

2020-11-24 119
怎么举报小产权房违法买卖
小产权房是指农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证书不是由国家房管部门进行颁发，而是由乡政府或者村政府颁发的，亦称为乡产权房。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。所以，法律法规对商品房的相关规定和

2024-05-24 12

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民法典买卖房屋的违约金
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2023-10-11 15,340
民法典买卖房产有效期
1、民法典规定，房屋抵押有期限的，房屋抵押权应该在主债权诉讼时效期间行使，超过时效未行使的，主债权失效后，抵押权就失效。 2、法律依据（ 1）《中华人民共和国民法典》第三百九十三条有下列情形之一的

2022-10-13 15,340
我买了小产权房子，把房子卖掉，违法吗
农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。二、申请条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；2、外来人口落户，成为本集体

2022-05-01 15,340
民法典二手房买卖违约怎么处理民法典二手房
二手房买卖违约，合同有约定的，按照合同约定处理。合同没有约定的，按照法律规定处理。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约

2023-05-11 15,340

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卖小国旗违法吗
卖小国旗不违法。根据《中华人民共和国国旗法》的规定，国旗及其图案不可以用作商标和广告，更不可以用于私人丧事活动。在公共场合故意以焚烧、毁损、涂划、玷污、践踏等方式侮辱中华人民共和国国旗的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。情节

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买小产权房有保障吗
买小产权房非常没有保障，原因如下：1、小产权房的房屋买卖合同无效。2、小产权房无法办理过户登记，买受人无法取得房屋合法产权证书。3、买受小产权房后可能面临随时被收回的风险。4、如果小产权房被拆迁，买受人不能享受拆迁所带来的补偿和其他权利。

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小产权房法院能执行吗
小产权房指的是不能依法办理不动产权权属登记，或者无法公开向他人销售的房屋。小产权房的产权存在明显瑕疵或者产权不完整。小产权房一般不能向他人转让，所以法院不能通过拍卖的方式将其变现。小产权房一般未经不动产登记机关登记，法院无法通过正常程序进行

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