买的二手房没有房产证该怎样过户手续

2024-05-03 1

普法内容

购买没有拿到房产证的二手房需要注意的是：没有拿到房产证的是不能办理过户手续的，而不能办理过户手续的话则无法拿到房产证的，建议购买已经拿到房产证的二手房。二手房无法马上过户的风险：（1）一房二卖：由于从买房到等待过户的过程中会有很长一段时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，因此即便签了房屋买卖合同又做了公证，卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任；（2）违约风险：延迟过户的房屋产权归原业主，容易受房价变动影响，导致合同毁约，房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大；（3）卖家用房子抵押贷款：在合同存续期间，如果卖家有经济问题，不排除他会拿着房屋的产权证去抵押贷款的，如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户；（4）房屋被查封：在等待过户的时间里，房产的权属仍是原业主的，那么在这段时间里，如果业主出现一些经济纠纷，可能会导致房产被查封，同时，一旦卖家因其他债务被诉至法院，法院可查封该房产，到时该房产将避免不了被拍卖的风险。

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还没房产证过户该怎样办手续
您可以做离婚析产，具体如下：您携带离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证（如有共有证的，包括共有证）；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。先到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无需办理公证）；再到交易中心办理转绘；然后到

2024-06-07 9
二手房该怎样买，该怎样过户
二手房交易税营业税：税率为5，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税，超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可免征营业税，超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的按售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行

2024-04-16 22
二手房过户流程，二手房买卖手续有哪些
1.对交易房屋产权进行调查购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。 2、买卖双方签订二手房买卖合同无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当

2020-03-17 341

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二手房怎么办理房产证二手房过户手续有哪些
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。 2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品

2022-07-25 15,340
买卖二手房没有过户的房产证有效么
房产证未过户的房产买卖合同有法律效力。签订房产买卖合同的双方当事人均有行为能力，意思表示一致，且合同的内容和形式不违反法律规定，不违背公序良俗原则，签订的房产买卖合同有法律效力。《民法典》第二百一十

2022-10-18 15,340
二手房房产证没过户，没有房产证可以过户吗？
如果有房产证，没有权属纠纷等不能转让的情况，可以转让。根据法律规定，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转让登记的，应当根据不同情况提交以下材料：（一）房地产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）

2021-11-15 15,340
二手房过户到底有没有没有过户手续
看具体情况定。如果是贷款买房，过户完之后，还要办理抵押登记，回银行放款，一般过户手续办理后到银行放款，大约需要8个工作日。贷款购买,全程约20个工作日 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天

2022-07-01 15,340

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二手房买卖没房产证怎么交易
二手房买卖没房产证不能交易。没有房产证的房产是不允许交易的。没有房产证的房子进行买卖交易会存在以下风险： 1、不被政府承认。在二手房买卖交易中，最终购买成功是以房屋过户手续办理的完结为标准的，没有房产证的房屋交易不被国家法律所保护，买卖双方

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父母赠与房产过户手续
父母通过赠与的方式将房产赠与给子女，需要办理房产的过户手续。具体的过户流程主要包括了以下三个步骤：第一就是由父母和子女签订赠与合同，在赠与合同之中明确父母将房产赠与给子女的意思表示；第2步就是到公证处申请办理赠与的公证，取得公证处出具的公证

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二手房交了定金没有房产证怎么办
二手房交了定金没有房产证，购房者可以看是否存在以下情形来处理： 1、如果因卖方原因导致买方未取得房屋产权证，如卖方未能履行认购书确认的房屋条件，如房价，楼层，面积，朝向等而导致签约未成，则属卖方违约，卖方应双倍返还定金； 2、如果是给付定金

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