东莞小产权房怎么选择

2024-05-22 13

普法内容

小产权房常见的有二种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有，连外村农民都不能够买第二种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此，一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

怎么选小产权房
小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单

2024-05-25 14
怎么选择合适的集体产权房
1、这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。 2、要先看集体产权有什么抵押没有，有没有中间的产权纠纷。 3、如果不能办理产权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人

2021-03-08 221
2023东莞小产权房如何赔偿
小产权房是没有合法的不动产登记证书，若涉及拆迁安置，各地做法不一，建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你是把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，你有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则看你所买的

2024-05-14 29

专业问答更多>>

如何选择小产权房抵押买卖？
《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续。因此，小产权房是不可以在银行

2023-07-07 15,340
可以分期的小产权房如何选择？
小产权房无法进行抵押贷款。在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有

2023-07-08 15,340
什么是选择之债和选择权选择
选择权人行使选择权，以一方的意思表示确定一种给付，使债成为简单之债，发生法律关系的变动，因而选择权为形成权。选择权属于双方当事人时，为非专属权，可以继承，也可以基于债权让与或债务承担而移转于其他承受人

2022-06-13 15,340
那个东莞小产权房能买吗？
小产权房能在本村内买卖,不能公开上市进行买卖交易。小产权的房子未缴纳土地出让金等费用,无法办理相关证件,没有房产证的情况下,双方虽然能签订买卖合同,但由于无法办理登记手续,存在很大的风险,建议不要购买

2022-07-18 15,340

法律短视频更多>>

00:59
争夺抚养权时孩子有选择权吗
在双方争夺抚养权的时候，孩子是否有选择权，要看孩子的年龄。如果孩子已经年满了8周岁，那么应当尊重孩子的真实意愿。如果孩子没有年满8周岁，那么原则上不需要考虑孩子的意见。由此，争夺孩子的抚养权和孩子的岁数是有关系的。如果是已经决定的抚养权要起

1,132 15,340
01:10
离婚的抚养权孩子能选择吗
根据我国民法典第1084条的规定，在父母离婚的时候，已满八周岁的未成年子女，可以自行选择跟随哪一方生活。换句话说，只要达到一定的年龄，孩子能够选择离婚时抚养权的归属。这主要是因为，已满八周岁的未成年人属于限制民事行为能力人，能够做出一定的价

1,643 15,340
00:55
债权债务管辖法院如何选择
债权债务管辖法院的选择如下： 1、当事人有约定的，由约定地法院管辖； 2、没有约定的，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；两个以上法院都有管辖权的，原告可以向其中一个法院起诉，可以在被告住所地法院起诉，当然也可以在

804 15,340