主持证产权证的人对房子有优先处理权吗

2024-04-23 7

普法内容

并不尽然。对于住宅而言，其所有权主要涉及占有、使用、收益以及处分四大权能。其中，处置权无疑属于所有权的重要组成部分之一。所谓“处分”，系指产权人在实际或法理层面上，针对房产所拥有的处理权益。例如根据相关法规制度，产权人可依法对自身所有的房地产实施出售、租赁、抵押、典当、赠与、拆除等行为。处分权堪称房屋产权中的核心要素，亦是房屋产权最为基础且关键的权利。通常情况下，处分权仅可由房屋产权人行使（除非法律另有特殊规定）。若房主作为债务人，将自有住房用作抵押物向债权人借款，倘若届期未能偿还债务，债权人则可行使对该房屋的处分权，并享有优先受偿的权利。同样地，在法院对房产采取冻结、财产保全措施之际，房主也无法对其进行任何形式的处置。房主能否行使房屋处置权，需视具体房屋状况而定。

《中华人民共和国民法典》
第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：\n（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；\n（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；\n（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。\n其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定。
第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

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先起诉的人有优先权吗
不能。债权是指在债的关系中权利主体具备的能够要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。债权人先起诉的不能优先受偿。债权具有平等性，债权人先起诉的，不能优先受偿。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债

2021-02-27 526
持有不动产权证的建筑的房子是小产权房吗？
小产权是没有任何证件的。不动产权证是可以取代土地使用权证及房产证的证件，有不动产权证的房子无疑就是正规的商品房

2024-05-12 6
共有人的优先购买权更为优先吗
共有人的优先购买权更为优先。因为基于共有关系，共有人的优先购买权具有所有权保护的最高效力，而承租人的优先购买权是基于债权产生的，不具有此效力。本着物权优于债权的原则，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权。作为房屋，无论以前的共有形式如何

2022-04-14 489

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房产证上承租人放弃优先购买权怎么处理?
所谓承租人的优先购买权，又称先买权，是指当出租人转让房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。即先买权人在订立买卖合同时有优先买受的权利，但并非对已成立的法律关系发生变动的权

2022-12-01 15,340
房子所有权优先还是居住权优先
居住权和所有权并不存在谁优先的问题。我国民事主体享有物权的，物权是指对物享有的权利，包括所有权、用益物权和担保物权三种。依据《民法典》的规定，居住权是房屋所有人设立的用益物权，而居住权和所有权是不同的

2022-11-13 15,340
房主用方式优先权有用吗
如果还有协商余地,可以考虑协商解决。

2022-10-28 15,340
持有产权证有产权吗？
原则上应该是这样；如果产权证是伪造的或者有瑕疵，情况就不是这样的了。仅供参考。

2022-10-27 15,340

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谁先查封谁就有优先权对吗
不是谁先查封谁就有优先权。第一查封人对债权有没有优先受偿权，要依据实际情况而定，如果被执行人是公民的，并且查封人是属于抵押权人的，有优先受偿权。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受

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优先股股东享有的权利
首先，优先股股东有股利分配的优先权。根据一般规定，优先股股东可以享有基本的股息红利。其次，优先股股东有分配剩余资产的优先权。如果公司宣布清算或者破产了，优先股股东可在普通股股东之前得到剩余资产的偿还。另外，优先股股东还有有限投票权。虽然由于

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房屋产权证上登记的产权人享有什么权利
产权人即是所有权人，房屋产权证上登记的产权人就是房屋的所有权人。根据我国民法典的相关规定，所有权人对于自己拥有的动产或者不动产，依法享有占有、使用、收益、处分，和设定用益物权、担保物权的相关权利。也就是说，房屋的产权人对于自己的房屋依法享有

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