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房屋面积缩水或膨胀怎么样办

房屋面积缩水或膨胀怎么样办

2024-06-07 5
普法内容
如果对产权证上所标明的面积有怀疑,可以上诉法院或申请仲裁因为,就现行的法律法规而言,面积的复测只能由法院或仲裁机构提请,测量单位一般不接受个人及其他组织的复测要求。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。 (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十四条  由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:\n(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;\n(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;\n(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。\n合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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    2020-10-02 90
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    按套内建筑面积或建筑面积计费的交易中,买卖双方需在合约中注明面积误差如何处理。若未作约定或约定不明,则可按照如下规则进行处理:1.面积误差小于等于3%的,实际房价照常计算;2.面积误差大于3%的,买方有权选择退房。

    2024-05-25 8
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    【法律依据】根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符; 合同有约定的,按照约定处理

    2023-06-08 15,340
  • 房屋面积缩水怎么办,如何防范房屋面积纠纷?

    一、房屋面积缩水怎么办有时购房者在收房之后感觉房屋实际面积与合同中注明的面积不一致,经专业测绘机构测量之后,发现面积误差较大,那么购房者应该怎么办呢(一)查看合同相关条款,按该条款处理。如果合同中关于

    2022-10-28 15,340
  • 住房缩水面积怎么办

    按照合同的约定处理。若出现约定不明的,则按以下方式处理: 1、面积误差比绝对值≤3%的,据实结算房价款。 2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。开发商应当在买受人提出退房之日起30日内退款并

    2022-11-04 15,340
  • 购买的房屋面积缩水怎么办, 买房人是否可以要求赔偿房屋面积缩水吗

    一、合同对违约金是否有约定,如有,按约定要求对方支付违约金。 二、关于房屋面积缩水的问题:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“出卖人交付使用的房屋套内建筑

    2022-01-19 15,340
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张丽丽律师 张丽丽律师

北京市京师律师事务所 | 专职律师

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