业委会跟物业续签合同须要全体业主投票吗

2024-05-10 20

普法内容

在物业服务合同期限届满之际，若需要业主委员会选聘新的物业服务企业，这一行为需得到全体业主的签名许可才能实现。根据我国现行的《物业管理条例》之明确规定，物业服务合同的订立，应当由业主大会或者经全体业主达成共识之后完成；并且，如欲对现有的物业服务合同进行修订，也须先经历由业主大会或全体业主集体商议的程序，且须有超过三分之二的业主代表签署，方能使其产生效力。在业主委员会寻求选拔新的物业服侍企业时，应履行上述步骤，征得业主大会或者全体业主的集体讨论并经其中超过三分之二的业主代表签字确认后，方为有效。在此关键环节中，每位业主都负有积极参与的责任，并可以发表自身对于物业服务提升方面的意见与建议，以期共同推动物业服务质量的改善与提升。

《物业管理条例》
第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。\n物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《中华人民共和国民法典》
第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。

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业主委员会没经过业主同意跟物业签合同
业主委员会根据业主大会的决定与物业管理企业签订的物业管理合同，对全体业主具有约束力。如果合同中有以下情形之一，可以请求认定合同无效： (1)房地产开发企业未依照《物业管理条例》第二十四条第二款规定选聘物业管理企业的； (2)房地产开发企业在

2020-09-02 964
物业合同是业主签还是业主委员会签
物业合同不是业主签，合同只认业委会或者业主的大会的公章，盖章生效。因为他们是一个组织，而不是单个个人。《物业管理条例》规定业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责，其中包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；业主委员

2020-09-26 736
业主投票选物业，可委托投票吗？委托需要什么吗
可以委托投票，可以给你的代理人出具授权委托书，写清楚代理权限和委托事项。

2024-05-28 16

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物业续签物业合同业主必须为业主吗
业合同到期后，当事人想要续签的，需要成立业主大会，然后采用集体讨论的形式或者书面征求意见的形式召开业主大会决定续签合同，与物业服务企业续签书面的物业服务合同。

2023-01-15 15,340
物业与业主委员会合同业主要要签吗
这个合同文本，从形式上，不需要（业主们）签署，只需要有物业服务企业和业主委员会印章，形式上即有效。但是，业主委员会加盖印章，则必须满足下列条件：该合同文本的内容、或至少是物业费费率、服务标准等重大事项

2022-10-19 15,340
物业想跟业委会续签合同是写申请书呢还是发业委
具体情况具体分析。民法典规定，物业公司是以前的物业公司继续在小区为业主进行物业服务的，以前的物业服务合同继续有效，业主需要支付物业费给物业公司，业委会与物业公司签订了合同，以前的物业服务合同失效。物业

2022-07-20 15,340
业委会收取物管费需要和业主签合同吗？自治物业与业主合同
业主自治，即在小区成立业委会，由业主所投票选举的业委会作为小区全体居民的代言人，并与物业公司达成共同管制小区的和谐构架关系，达到财务公开、管理公正，事无巨细都能时刻响应业主所拥有的权利，并在业主与开发

2022-07-26 15,340

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01:14
怎么成立业主委员会
成立业主委员会的流程如下：1、需要与小区物业进行一个协商，先成立一个为了成立业主委员会的筹备小组；2、业主向当地的街道办事处提出书面申请，街道办事处收到后会作出批复意见，筹备小组成立后要告知公司，让公司把全体业主的信息上报街道办事处；3、筹

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00:54
开发商破产业主必须签债权吗
开发商破产业主必须签债权。签了债权后才可以成为债权人，才可以在后续的债权申报中，申报债权。债权人向管理人申报债权，管理人收到债权申报材料后应当登记造册并对申报的债权进行审查，编制债权表并提交第一次债权人会议核查。债权申报期满之日起15日内，

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物业合同纠纷一定要先催交吗
物业合同纠纷，不一定要先催交。不需要催交的情况主要针对的是，对方当事人也就是业主，出现了在合同履行期限届满之前，就明确表示不会交费的情形。这主要依据了我国民法典第578条的规定。首先需要明确的是，物业合同纠纷，就包括了业主不交物业费而产生

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