商品房预售合同效力该怎么认定

2024-06-17 0

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1．出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”该条规定将商品房预售许可证明的取得作为审查合同是否有效的主要依据，并不考虑审查对其他条件的具备与否，有其合理性。 2．当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第六条规定：“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。”该条规定对《城市房地产管理法》第四十四条第二款，关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案”的规定对合同效力的影响作了评价。

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预售商品房的合同该如何认定
商品房预售合同效力的认定是，如果商品房预售合同是依法订立的，合同有效。未办理登记备案手续的，一般不影响合同的效力。但当事人对此有约定的，则合同无效。但如果一方已经履行主要义务，对方接受的，合同仍然是有效的。

2020-11-16 140
预售商品房合同信息变更该怎么办
购房合同已经在房产局备案了不能变更了。一、购房合同备案撤销流程如下： 1、合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明。 2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写，并签字盖章

2024-05-16 5
影响商品房预售合同效力的因素有哪些
以下因素会影响商品房预售合同效力：开发商是否具有商品房预售许可证；商品房预售合同是否采用房地产管理部门统一印制的标准文本；订立合同的双方是否具有相应的民事行为能力。

2020-02-14 111

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用于预售商品房的合同，合同的效力如何认定
商社预售合同的有效性分为1、没有预售许可证的商社预售合同。《商社买卖合同纠纷解释》第二条规定：卖方未取得商社预售许可证，与买方签订商社预售合同，应认定无效，但起诉前取得商社预售许可证的，可认定有效。2

2021-10-25 15,340
商品房预售合同中预售合同的主要条款指的是什么？如何认定合同效力
预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件，以

2022-02-10 15,340
商品房预售合同能不能认定是商品房
1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商

2021-11-17 15,340
房屋买卖合同中确定商品房预售合同的效力应如何认定
1、出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商品房预售合同的，视为无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，视为有效。《商品房买卖合同纠纷解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立商

2021-11-18 15,340

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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效力待定合同怎么追认
根据合同法，效力待定的合同就包括了：1、限制民事行为能力人订立的合同；2、无权代理人订立的合同；3、无处分权人订立的合同。要使这三类合同有效，相关权利人必须进行追认。而法律规定的追认方式，就包括了明示和默示这两种方式。一般情况下，相关权利人

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