民法典规定物业管理服务费按阶段分类

物业管理收费最高限价标准由目前的 1．96元／平方米提高到 2．8元／平方米，收费档次也由原来的3个增加到5个。政府主管部门将整个物业管理服务内容细分成5个部分，针对不同的服务内容制定相应的收费标准，从而形成“菜单式”的物业管理服务明细表，方便不同档次需求的小区业主与物业管理公司共同协商确定物管服务内容及收费。物业管理公司如想提高物管收费标准，就必须相应增加物业管理服务的内容，并且要事先征得小区业主大会的半数以上同意；没有成立业委会的小区，也必须经过小区半数以上业主的同意。将全市物业服务收费政府指导价的最高限价标准由目前的 1．96元／平方米提高到 2．8元／平方米，服务等级和收费档次由原来的3个增加到5个！现行的物管收费管理政策只是规定在小区成立业主委员会之前的物管内容和收费标准实行指导价管理，新政则明确将售楼阶段的物管费纳入政府指导价监管。5档物管服务菜单此次出台的物管收费新政策包括了一套《广州市住宅物业服务收费参考标准》。它将物业服务的具体内容详细划分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等5大方面，并根据服务内容和要求、工作强度和频率等指标的差异，细分为5个等级执行不同的收费标准，从而形成不同收费档次的物业服务菜单，业主可根据所需服务选择不同的等级组合。不过，市物价局负责人强调，此次新政只针对新建住宅售楼阶段的前期物业服务政府指导价最高收费标准进行调整，并不会直接影响住宅小区现行的具体收费标准。一般情况下，住宅小区的物业服务收费仍将按现行的具体收费标准执行。物业服务企业不得单方面调整现行收费标准。售楼期间不得超限新建住宅物业在销售和交付使用之前，楼盘开发商必须依法通过招投标或协议的方式选聘前期物业服务企业。这一阶段的物管服务内容和收费标准同样必须执行政府指导价，最高不得超过 2．8元／平方米。在楼盘销售过程中，开发商必须将该阶段的物管收费所有细节，包括物管公司名称、物业服务内容、收费标准、计收方式等，明码标价地在售楼部显著位置进行公示，并在双方最终签订购房合同或物管服务协议加以约定。收楼之后按合同对于业主收楼之后的物管收费，新政策也规定，住宅物业交付使用之后，物业服务收费按商品房买卖合同或物业服务协议的有关前期物业服务约定执行。需要调整物业服务具体收费标准的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。而小区成立业主委员会的，物业服务收费则由业主委员会根据业主大会的决定，与物业服务企业在物业服务合同中约定。业主出多少钱享受多少服务新政实施后，小区物业收费“有的可能会提高，有的也可能会降低！”而对于物业管理公司而言，只有付出了相应的服务，才能收取较高的物管费，否则就必须要降低收费。自主选择物管企业，业主们“想出多少钱就享受多少物管服务”。同理，“物管企业如果能做的话就进来，不能做的话就别做”。