事实买卖合同如何判定效力

2024-05-28 12

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违章建筑买卖合同效力如何认定，有以下几种观点：（一）违章建筑区分情况确认效力。一是建造者不具有土地使用权的违章建筑，属于在他人土地上建造房屋，因而不能通过补办有关建筑许可手续而取得建筑物的所有权，其行为不仅违反了国家有关建筑的行政法规，也侵害了他人的土地使用权和所有权，此类买卖合同应认定无效。二是建造者已取得了土地使用权，因未办理建筑许可证的违章建筑，在其补办有关手续后，可取得该建筑物的所有权。如果当事人在一审法庭辩论结束前补办了有关手续，认定买卖合同有效。如果当事人在一审法庭辩论结束前不能补办有关手续，认定买卖合同无效。（二）违章建筑卖买合同有效。违章建筑卖买合同有效，根据违约情况区别处理。 1、房屋建造本身合法，只是手续未办的，依据民法典第五百九十八条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物的所有权的义务”的规定，责令出卖人协助补办手续，出卖人不愿协助的，也可直接判决权属归买受人所有，由买受人直接通过行政部门办理所有权证，办证时补交税款，判决时明确税费由谁负担。 2、房屋建造存在违法行为，不能取得所有权证的，向行政管理部门发司法建议，先进行行政处罚，如处罚后获取产权证的，产权直接归属买受人。如行政部门认定为违章建筑而拆除处理的，则出卖人因交付不能，应承担违约责任。只有这样才能平衡双方当事人的利益，及时定纷止争。

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不当得利买卖合同效力如何
不当得利买卖合同的效力是有效的。不当得利虽然是一种法定之债，且要求当事人对不当得利所得进行返还，但是在买卖行为中，其行为依然是合法有效的，不能因此出现不当得利就认定买卖合同无效，否则就是错误的法律认知。因此，不当得利导致的买卖合同效力一般是

2022-04-13 646
如何获得房产买卖合同效力
房产买卖合同满足以下条件就有效： 1、行为人在订立合同时具有订立合同的民事行为能力； 2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情况； 3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2022-03-30 21
违约买卖合同效力有何规定
买卖合同违约规定为债务人履行合同义务不符合约定时，债权人可视合同履行情况要求债务人采取补救措施，或进行诉讼由人民法院或仲裁机关作出要求继续履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同义务。另外因合同一方当事人的违约行为而给对

2021-03-18 92

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事实物业合同中合同效力如何认定
在认定事实物业合同关系时要注意以下几点：首先，前期物业服务合同期满后，物业公司继续提供物业服务，业主接受，形成事实上的物业合同关系。其次，事实上的物业服务合同存在实际履行的客观事实。合同的实际履行

2023-04-27 15,340
共有房产，如何认定买卖合同效力
《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分

2022-10-10 15,340
如何判定事实婚姻的效力
根据最高院第五条的规定，未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理。也就是说，双方虽未办理结婚登

2022-08-25 15,340
货车买卖合同效力如何争议
1、因合同民事法律行为引起的纠纷，其诉讼时效期限是三年。 2、诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 3、但自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。 4、法

2023-10-05 15,340

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存量房买卖合同效力如何
存量房买卖合同内容真实合法，合同是有效地。存量房买卖合同的效力是，如果合同的内容真实合法、不违背公序良俗，并且合同的主体具有具有相应的民事行为能力的，合同是有效的。合同可以依法采用书面形式等形式。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《

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错卖东西的合同效力如何
错卖东西的合同属于可撤销合同。错卖东西属于重大误解，重大误解是指：行为人对行为的性质、对方当事人，以及标的物的品种、质量、规格和数量等合同重要条款，存在认识错误，使行为后果与自己的意思相违背。发生重大误解的双方当事人均享有撤销权，但需要注意

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买卖土地合同无效如何解除
买卖土地合同无效，不需要解除。合同的无效是指合同因欠缺法定生效要件而受到法律的否定性评价，当事人的合同得不到被赋予合法的法律效果的一种状态。无效的买卖土地合同，自成立时就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。既然合同根本无效，

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