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小产权房屋买卖合同存在下列情形的是无效合同: 1、当事人不具备完全民事行为能力; 2、合同的意思表示不真实; 3、合同签订形式或内容违法或违背公序良俗的。 依法有效的小产权房屋买卖合同才会对当事人具有法律约束力。
房屋买卖中,房屋产权主体有问题,买卖合同可视为无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的,其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的,必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时,须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取
小产权房买卖合同无效的情形如下: (一)未经有关组织和部门批准,将房屋出售给集体经济组织以外的人员,合同未实际履行或者购房人未实际居住使用的,合同无效。 (2)合同已经履行,购房人实际居住使用的,根据
小产权房屋买卖合同不一定就是无效合同,只要房屋买卖合同符合法律规定,当事人在自愿合法的前提下签订的,房屋买卖合同就具有法律效力。合同生效要件为: (1)当事人具有相应的订立合同的能力。 (2)意思表示
“小产权房”不是法律上的概念,而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产,即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建
一、哪些情况下房屋买卖合同无效在房屋买卖中,当事人“签订”无效房屋买卖合同的原因很多,大致可分为以下四种情况: (一)一方出于欺骗的故意而签订的房屋买卖合同。即房屋买卖的一方当事人故意告知对方虚假的情
根据相关法律规定,有以下情形之一的房屋买卖合同无效:1、签订房屋买卖合同的双方当事人,在签订时至少一方不具备相应的民事权利能力和民事行为能力。在我国,年满十六周岁,且精神正常的人拥有独立签订合同的行为能力;2、房屋买卖合同的内容或者形式违法
小产权房买卖是否合法,需要根据以下两种情况而定: 1、如果小产权房没有经过审批程序获得房产证,那么买卖该小产权房是违法的; 2、如果小产权房经过审批程序获得房产证,那么买卖小产权房是合法的。 根据法律规定,下列四项房地产,不得转让,分别是:
1、合同双方当事人;2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中,标的就是房屋;3、房屋的价格及付款时间约定;4、交房期限;5、权利担保;6、违约责任违约责任是违反合同的当事人应承担的法;7、合同双方认为应当约定的