租赁小产权房可以开发票吗

2024-05-01 26

普法内容

对于“小产权”这一术语，总体来看，业界对其主要有三种不同层面的解读，目前备受关注并正在接受整顿的“小产权房”，完全可以归为其中的第三类解释。第一种解释是基于开发商所拥有的产权而言，将开发商的产权称之为“大产权”，而购房者的产权则相应地被称作“小产权”。此分类方法源于购房者的产权实质上是从开发商处分割而来的。第二种解释则是根据房地产再转让过程中是否需要支付土地出让金进行区分，无需向政府缴纳土地出让金便可直接买卖的房产属于“大产权房”，反之则被划分为“小产权房”。按照这种界定方式，一般的普通商品房可被视为“大产权房”，而经济适用房则属于“小产权房”。至于第三种解释，是依据产权证书的发放机构进行划分。若是由国家颁发产权证书的，我们称之为“大产权”；相反，如果国家不予颁发证书，而是由乡镇政府发布证书的，那么这样的房子则被称为“小产权”，oftentimes也被称为“乡产权”。然而，必须明确指出，乡产权并不等同于真正法律意义上的产权。对于第一和第二种解释来说，由于它们的法律规定相对明确，因此“小产权房”在符合相关条件下（如购房款项已付清或者转让过程中已补缴土地出让金等），都可自由进行买卖交易（但需要注意的是，经济适用房须从发放证书之日起满五年方可上市交易）。相较之下，第三种解释涉及的法律问题仍然存在较大的争议，尤其是对于能否获取到真正法律意义上的产权证书这个关键点。

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