如何选择公积金贷款方式？

2024-05-26 5

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公积金贷款和商业贷款一样，同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少。举例说明，一笔20万元10年期的公积金贷款，按等额本金还款方式比按等额本息还款方式计算出来的利息要减少近2500元。这是因为选择等额本金还款方式前期本金还款金额较大所形成的。不过，理财专家表示，虽然选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息额要少，但不能因此认为它就更合算，实质上是合不合适的问题。因为选择等额本金还款法，每期（月）还款额不一样，前期还款压力大，以后逐期递减；选择等额本息还款方式，每期（月）的还款额一样，方便于对家庭的开支和还款计划作出安排。那么，借款人究竟应该选择哪一种还款方式才比较合适呢？这就需要根据借款人自己的家庭收入状况等作出决定了。如果借款人目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，那么，宜选择等额本金还款方式。反之，则宜选择等额本息还款方式。广州市公积金管理中心对二套房贷政策尚未有变化，依照现行规定，只要市民有连续6个月以上不间断的公积金缴存记录，并且未申请过公积金贷款或之前申请的已还完，就可以在购房时申请公积金贷款。个人最高贷款额度为50万元，申请人为两个或两个以上的最高额度为80万元，利率执行国家相应利率，如5年以上的为3．87，无上浮和下浮；首付比例上，要求一手楼首期付款不得低于购房总价的两成，二手楼首期付款不得低于购房总价的三成。如果同样金额年限的一笔二套房贷款，选择公积金贷款和选择商业贷款将差很多。以一笔100万元20年期的二套房贷款来算，按等额本息还款法纯做商业贷款，以基准利率的1．1倍计，月供约为7473元；若是申请公积金贷款，受最高额度所限，需做公积金商业贷款的组合贷。以个人名义申请，最高可贷50万元，月供款约为2996元；另外做50万元的商业按揭，按基准利率1．1倍的6．53算，月供约为3737元。组合贷款的月供共为6732元。比较下来，组合贷比纯商业贷款每月月供减少741元，20年共可节省利息13．1万元。如果购房者是夫妻，两人都有申请公积金贷款资格的话，则最高可以申请到80万元的公积金贷款，商业贷款只需要做20万元，节省的利息会更多。

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别墅可以选择用公积金贷款吗
许多地方明确规定个人住房公积金贷款不能用于购买别墅、车库、商铺等，别墅楼盘项目在公积金中心难以立项。银行自营的个人一手住房贷款和个人二手住房贷款购买别墅在政策没有任何障碍。但是随着国家加强房地产市场调控以及银行监管部门对房贷业务监管的进一

2024-05-05 5
公积金贷款银行选择有要求吗
很高兴为你解答公积金贷款银行选择有要求吗，申请住房贷款的时候，哪家银行好还是不好，并没有一个特定的规定。具体要综合几方面考虑： 1、贷款速度，在考虑贷款好与不好的时候，大家容易忽略贷款速度，综合衡量的时候贷款速度也是很重要的； 2、贷款额度

2024-05-18 8
公积金选择年限
公积金贷款年限：办理贷款的房屋房龄在6－19年间的，则最长贷款年限为35年减房龄之差（2015年4月15日起执行）。该房屋07年竣工，现在2015年，如房龄为8年，故可贷年限为35－827年。以上海市为例，根据《上海市住房公积金个人住房贷

2024-05-24 2

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如何巧妙选择购房贷款方式？为什么尽量要选择公积金贷款？
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2023-06-13 15,340
办理公积金贷款时，可以选择那些还款方式？
目前，住房公积金贷款可以提供等额本息还款方式和等额本金还款方式。等额本息还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金和利息总额不变、但每月还款额中贷款本金逐月增加，贷款利息逐月减少的还款方式;等额本金还款方式

2023-06-12 15,340
按揭贷款如何选择还款方式
等额本金：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月本金还款数不变，当月利息逐月减少，当月还款额也随之减少。等额本息：当月还款总额=当月本金还款数+当月利息，当月还款总额是固定的，但当月还款额中的

2023-04-12 15,340
公积金贷款选择公积金还款方式还是按照等额本金还款方式有哪些不同
公积金贷款和商业贷款一样，同样有等额本金还款法和等额本息还款法两种不同的方式，即通常所说的“递减法”和“等额法”。若贷款金额、贷款年限和贷款利率相同，选择等额本金还款方式比选择等额本息还款方式总的付息

2022-02-14 15,340

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拆迁补偿方式由被拆迁人选择吗
拆迁补偿方式可以由被拆迁人选择。房屋拆迁具体补偿的方式上，被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。选择货币补偿的，补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，其不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由

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商业贷款和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款的区别主要有以下几点： 1、商业贷款和公积金贷款的利率不相同，通常情况下，商业贷款的利率要高于公积金贷款的利率； 2、商业贷款和公积金贷款的办理流程不相同，购房者在申请商业贷款时，需要在办理房屋过户之前审核商业贷款，而公

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公积金提取后是否还能用公积金贷款
公积金提取后，还能用公积金贷款。必须符合以下条件： 1、单位在职职工签订劳动合同3年期以上或连续3年签订1年期劳动合同； 2、正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上； 3、未超过法定退休年龄； 4、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

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