房贷年限和年龄最新政策

房贷年限和年龄最新政策： 1、房贷年限：通常情况下，中国的商业性房贷年限一般为5年至30年，具体年限会根据借款人的信用状况、还款能力和房屋类型等因素而定。一些银行也可能提供更长期限的房贷，如40年期限； 2、年龄限制：根据中国的相关政策，借款人的年龄在申请房贷时也会被考虑。通常情况下，借款人的年龄不应超过贷款到期日的退休年龄，这可以根据不同地区和银行的政策而有所不同。 不同类型的房贷以及贷款期限年龄限制： 1、商业贷款期限： （1）一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年；借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年；每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年； （2）具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算（男性：不超过65岁，女性：不超过60岁）。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。 2、个人住房公积金贷款期限： （1）住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁；（2）借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限； 3、组合贷款期限： （1）组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄（即男性60、女性55岁）。 （2）商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年； 4、二手房贷款年限： （1）二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年； （2）二手房的房龄不能超过15年； （3）贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； （4）贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。 综上所述，关于年龄限制，不同的金融机构和贷款类型可能会有不同的要求。通常情况下，借款人的年龄不应超过贷款到期日的退休年龄。年龄限制也可能根据借款人的收入来源和稳定性等因素而有所不同。