怎么办理二手房贷款，有谁可以帮忙解答的吗？

2024-05-29 4

普法内容

一、办理二手房贷款时所需材料： 1、身份证原件及复印件； 2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件； 3、首付款凭证原件及复印件； 4、婚姻状况证明：结婚证／离婚证明／未婚证明原件及复印件； 5、户口簿原件及复印件； 6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。 7、银行要求的其他资料。二、办理二手房贷款缴纳的税费： 1、营业税（卖方）：2024年5月1日起，全国范围内推开营改增试点，建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说，除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5％的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售，免征增值税（北上广深除外）；北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的征收率缴纳增值税，若购买2年以上的普通住房对外销售的，免征增值税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20％，按财产转让所得（本次交易价格－房屋原价－原缴纳契税－本次缴纳营业税－合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1％征收。卖方承担 3、契税：普通住宅1．5％，非普通住宅按买价征收3％由买方承担；4、交易费：6元／平米，双方各付一半； 5、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。6、登记费：普通二手房住宅类为80元／套，买方承担。 7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2％计征。卖方承担。 8、核档费：50元／宗。 9、贷款担保费贷款额×1％担保公司 10、评估费评估值×0．5％评估公司 11、中介费：各个中介公司收费标准不同，以中介收费为准

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一个人贷款买两套房子吗，有谁可以帮忙解答的？
能啊。不过有两个条件你必须满足：就是你现在还月供的这套房子，不能有不良的信用记录，即有逾期还月供的情况发生。否则的话，无论哪个银行在你办理第二套住房贷款时，要去查询你是否有信用不良记录，如果有的话，都不会批准你的第二套贷款的；另外，你的经济

2024-06-06 16
结婚证贷款期间可以办离婚吗，有谁可以帮忙解答的
1、男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 2、男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件

2024-05-27 10
房屋贷款合同怎么写，帮忙解答下。
为了维护您的利益，请您在签署本合同前，仔细阅读如下注意事项：1．本合同文本仅适用于贷款担保由贷款所购房屋做抵押，在尚未办妥抵押登记前，由售房者（开发商或售房单位）提供连带责任保证的贷款形式；2．您已经具有向银行借款购房和担保的法律常识；3．

2024-07-08 2

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急需一笔小额贷款要怎么办？谁可以帮忙解答
首先，要找到一个正规的网上贷款申请平台，这些平台自身是不放款的，主要由平台上的贷款机构放款。只要是正规的平台，一般都不用担心被骗。要判断是否是正规平台，就要看它的资质、知名度等，本网就是一个值得信赖的

2023-03-26 15,340
老公在国外离婚手续如何办理，有谁可以帮忙解答的？
可直接向法院起诉离婚。起诉离婚需要提交起诉状一式两份、原告本人身份证、结婚证等证件材料，到原告住所地或经常居住地人民法院起诉立案。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定：第二十一条对公民提起的民事

2022-07-26 15,340
借款和欠款有哪些不同，有谁可以帮忙解答的？
借款和欠款差别是很大的。 1、从法律关系来说，借款的法律关系是清新、明确、单纯的，而欠款的法律关系可能比较复杂，欠款“背后”的背景情况可能要复杂得多； 2、借款的产生和形成，只有一个原因，即债权人将款

2023-04-05 15,340
领取结婚证可以预约吗，有谁可以帮忙解答的？
可以的，取号算是一种凭证，证明是你预约了。如果你材料带齐了，没有其他的问题，就就能领到的。

2022-08-16 15,340

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房子可以二次贷款吗
按照法律规定，房子是可以二次贷款的。房子二次贷款，就是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消

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01:15
二手房贷款流程
二手房贷款流程： 1、携带相关房屋资料至银行，提出二手房的借款申请，银行工作人员就提交材料进行评估，回复大概的贷款总额以及年限。 2、房地产评估机构至二手房处进行实地评估，完成后，评估机构向银行出具实际的评估报告。 3、银行针对贷款申请人的

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怎样可以办理住房公积金贷款
想要办理住房公积金贷款，前提是需要符合法律规定的条件。员工申请住房公积金贷款的条件如下：住房公积金贷款是用在购买、建造、翻建、大修自己的住房；申请贷款之前，连续缴存住房公积金的时间在六个月或以上、累计缴存住房公积金的时间达到两年；申

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