开发商破产清算购房户怎么办

2024-04-23 4

普法内容

在遭遇房地产开发商宣告破产后的资产清算阶段，购房客户可启动以下几个步骤来维护自身合法权益：首先是申请取消购买意愿并退还预付款项。倘若因开发商陷入破产境地，导致消费者无法全面行使其所购房产的所有权益，那么消费者便有权利提出退房退款的诉求。这种情况往往出现在开发商无法顺利完成不动产所有权证书的办理过程之中。消费者也可以选择继续履行原有的购房合同。若消费者已经成功获取了房产的所有权，那么他们就有权要求继续执行原有的购房合同，同时向开发商施加压力，促使其履行相应的义务。这其中包括在开发商经过重组之后，仍然需要按照原定计划继续履行合同。再者，对于那些全额支付购房款项或者通过贷款方式购房并且已经支付了全部房款的消费者来说，他们拥有优先清偿权。这也就意味着，在开发商面临破产清算的情况下，这些消费者的权益应当被视为最先受到保护的对象。消费者还可以选择参与到破产程序当中。如果消费者尚未完全取得房产的所有权，那么他们与开发商之间的房屋买卖合同关系将会转变为普通的债权债务关系，消费者将以普通债权人的身份参与到破产程序中去。最后，消费者还需要关注如何处理银行贷款问题。即便开发商已经破产，消费者仍然需要按时偿还银行贷款。如果未能及时还款，可能会对个人信用记录产生负面影响，甚至可能导致银行对消费者的房产进行强制拍卖。消费者应该积极寻求法律援助，以便在开发商破产导致无法交付房屋的情况下，能够通过诉讼手段解除购房合同以及贷款合同。

《中华人民共和国民法典》
第七十二条清算期间法人存续，但是不得从事与清算无关的活动。\n法人清算后的剩余财产，按照法人章程的规定或者法人权力机构的决议处理。法律另有规定的，依照其规定。\n清算结束并完成法人注销登记时，法人终止；依法不需要办理法人登记的，清算结束时，法人终止。
第七十三条法人被宣告破产的，依法进行破产清算并完成法人注销登记时，法人终止。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

对开发商破产清算程序度
开发商破产清算程序如下：一、成立清算组。二、接管公司。三、清理公司财产。四、接管公司债务。五、设立清算账户。六、通知或者公告债权人申报债权，进行债权登记。七、处理与清算相关的公司未了结的业务，收取公司债权。八、参与公司的诉讼

2020-05-16 142
开发商破产清算业主能拿到房子吗
房产属于不动产，采用登记公示主义原则，即根据主管部门登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据中华人民共和国企业破产法(试行)的规定，

2023-02-23 248
开发商破产，已备案房子会被清算吗
针对已办理不动产备案手续的房屋，在房地产开发公司陷入破产困境之际并不会被纳入破产清算范畴。然而，依据房屋买卖协议所应承担的相应义务仍需予以坚守，包括支付建筑工程团队所需款项、参与房屋交付检验流程以及依法缴纳应付税费等均属于法定义务和强制性责

2024-04-19 25

专业问答更多>>

开发商破产清算清算报告
朋友，你是否搞清楚了，企业真的是破产了吗？如果是破产，是需要有一个很严格的程序的，需要有你单位的主管部门，法院等部门介入，要成立清算组，需要对企业的资产进行全面审计，对企业的资产进行拍卖，所得的款项首

2022-03-17 15,340
开发商公司破产怎么清算
先注销税务——再注销代码——再注销银行——最后注销工商 1、注销公司国、地税登记证; 2、到公司主管工商局办理;公司注销备案 3、登报公告(登报45日后再去注销公司); 4、登报45日后，再次到工商局

2022-08-13 15,340
开发商破产清算买房人如何办理清算登记
按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。业内人士指出，开发商破产清算房产证没有拿到的购房者

2022-04-28 15,340
期房开发商破产清算的规定
依《中华人民共和国企业破产法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是： 1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关

2022-06-29 15,340

法律短视频更多>>

01:24
买的房子开发商破产怎么处理
买的房子开发商破产，债权人可申请申报债权。开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。申报债权的流程具体如下： 1、破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院

865 15,340
01:07
开发商办理房产证流程
房屋必须办理产权登记，我国相关法律规定，开发商办理房产证的流程一般为： 1、开发商办理房产证首先需要办理初始登记，开发商到当地房地产管理部门领取房屋所有权登记表，填写完后开发商签名并盖章确认； 2、房屋竣工完成后，开发商需房屋已竣工的证明、

4,757 15,340
00:59
怎样起诉房产开发商
如果开发商有欺诈行为，可以到法院起诉要求赔偿损失。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》，房地产开发企业在销售时有欺诈行为的，买受人可以要求解除合同。去哪里起诉，要根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公

2,649 15,340