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店铺提前退租违约金怎么赔偿

店铺提前退租违约金怎么赔偿

2024-05-14 34
普法内容
若商铺提前终止租赁协议,关于违约金的赔付事宜需依据租赁合同中的详细规定进行确定。倘若合同已明确规定了违约金的具体金额或者比例,便应当严格遵循此项约定。举例而言,若合同明确约定违约金为一个月的租金,则应支付同等金额的违约金以示赔偿。 若约定的违约金过高或过低,当事人有权向法院申请适当调整。通常情况下,违约金的数额不得超过实际损失的30%。若违约金与实际损失存在显著差异,当事人可向法院提起变更诉讼请求。若合同中并无约定违约金或者约定模糊不清,则应按照违约方对守约方所造成的实际损失来计算违约金。在此种情形下,应将押金及多收的房费退还作为赔偿。需要注意的是,违约金的支付是独立于履行合同行为之外的给付。例如,若承租人未能按时缴纳租金,那么违约金并不包含在这些尚未支付的租金之内。

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张神兵律师 张神兵律师

广东律参律师事务所 | 合伙人

擅长:刑事辩护、民事诉讼
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