商品房买卖合同要怎样签订生效

2024-04-30 3

普法内容

房屋买卖合同备案后，房屋所有人可以申请注销和变更，开发商有协助办理的义务。注销和变更从受理之日起，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日注销合同登记备案的工作时限为14个工作日。 1、更改买受人（含减少或增加买受人）和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。 2、凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。 3、申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。 4、填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。 5、注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。 6、注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

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商品房买卖如何签订买卖合同呢？
合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; （七)违约责任; (八)解决争议的方法。依法成立的合同，受法律保护

2021-03-19 155
商品房买卖合同签订流程是怎样的？
各大城市的商品房买卖合同签订流程大同小异，基本流程一般为：签订《认购书》→签订《商品房买卖合同》及《前期物业服务合同》→与开发商指定的银行签订《商品房抵押贷款合同》（即通常所说的办理银行按揭）→办理预售登记→《商品房抵押贷款合同》登记备案→

2024-06-12 12
签订商品房预售合同,就一定得签商品房买卖合同吗
签订商品房预售合同后，不一定能够签订商品房买卖合同。出现以下两种情形： 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。会使商品房买卖合同不能签订。

2020-11-18 221

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购买商品房如何分期付款，怎样买卖签订合同，怎样买卖商品房的合同
购买商品房如何分期付款，怎样买卖签订合同，一、购买商品房如何分期付款分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房款交付给出卖人显然存有巨大风险，为此双方商定可以分期付款，付款方式如下： (

2022-03-22 15,340
购买商品房，需要签订买卖合同吗
商品房认购协议是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同，或者签订商品房现房买卖合同之前所签订的，约束合同双方当事人就特定房产进行、特定交易的协议。那么，购房者和开发商签订商品房认购协议后，是否等同于签

2022-08-17 15,340
怎么签订买卖合同，买卖商品房合同要注意哪些
产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证

2022-04-13 15,340
房屋买卖合同签订前是否必须要签订商品房买卖合同认购书有什么效力
商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署预售契约或买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宣的初步确认。根据我国目前的法律规定，并未明确规定购房者在签订正式预售(销售)合同前，必须签订认

2022-02-15 15,340

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认购协议签订后多久签商品房买卖合同
我国法律并没有规定房屋买受人和开发商签订认购协议后应该多久签正式的商品房买卖合同。一般实践中是由开发商和买房人协商签订商品房买卖合同的时间，或者在商品房预售合同中明确写明何时签订，一般会约定在一个月之内。依照《城市商品房预售管理办法》第十条

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网签合同是商品房买卖合同吗
在商品房的交易中，买卖合同签订后网签备案是重要的程序之一。购买新建商品房的需要办理商品房买卖合同的网签备案。网签备案的办理机构是房屋所在地的房地产交易中心。对于新建的商品房是由房地产开发企业办理网签合同的。经网签备案的房屋买卖合同，可以作为

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预售商品房买卖合同的诉讼时效
诉讼或者仲裁时效是权利人请求法院或者仲裁机构解决争议，保护其权益而提起诉讼或者申请仲裁的法定期限。法律规定诉讼时效的目的，在于促使当事人尽早行使权利，尽快解决当事人间的纠纷。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效为3年。如果请求停止侵害

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