商品房被开发商抵押该如何维权，如何防范买到抵押房

2024-06-18 18

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商品房被开发商抵押怎么办？根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说，无论是先抵押后卖房，还是先卖房后抵押，出卖人均构成欺诈，应按法律规定承担赔偿责任。为了加强对房地产预售行为的管理，维护房地产市场的秩序，《城市商品房预售管理办法》第10条规定“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续”。购房人防范买到抵押房或买房后又被抵押有以下两种方法：一是购房人在购房前仔细查验开发商提供的《商品房预售许可证》，在许可证中第一栏，是工程名称，很多工程都是分期开发的，要看清楚具体是哪一栋楼宇，自己想购买的楼宇是否在该期的范围内；在许可证上有一栏专门写抵押情况的，如有抵押，在备注中会有详细的说明。二是购房人所购房屋的开发商如果能按照法律及合同约定自合同签订之日起30日到房地产交易所进行登记备案，则表明该房屋不存抵押的情况，《民法典》实行后，登记备案被视为预告登记，具有准物权的效力，可以有效防止开发商“一房两卖”。

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购买开发商抵押房合同范本
购买开发商抵押房合同范本是这样的：首先是双方当事人的个人信息，其次是购买的房子信息，然后是双方当事人的权利与义务，最重要的是抵押信息，最后是违约责任。购买开发商抵押房要慎重，不然会得不到房子，所以叫律师帮你看看。

2024-04-20 26
想进行房屋抵押，商品房抵押借款合同范本是如何的
商品房抵押借款合同房屋抵押合同抵押人：抵押权人：为确保＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日签定的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，

2024-06-03 36
购买的房子被开发商抵押了如何办啊，如何解决啊
首先我们要知道，商品房抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿

2024-06-16 34

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开发商抵押房产开发商如何维权
开发商属于欺诈，首先需要查清楚开发商抵押房产是在什么时间形成的，如果在购房之前，则属于开发商欺诈，业主可以要求退房，并要求开发商赔偿购房款一倍的经济损失，如果是在签订购房合同之后，则开发商对房屋不享有

2022-03-17 15,340
如何应对开发商将商品房抵押后，消费者应如何维权以及如何避免购买到抵押房？
如果商品房被开发商抵押,购房人可以采取以下措施: 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押

2024-12-26 15,340
开发商拿房去做抵押,影响人,该如何维权?
可以起诉解决，要求开发商承担违约责任。。

2022-11-01 15,340
如何应对开发商将商品房抵押后进行的维权行为？
如果商品房被开发商抵押,购房人可以采取以下措施: 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,如果出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押

2024-12-26 15,340

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购买商品房如何维权
购房者签订房屋买卖合同购房后发生纠纷的，要通过合法的方式解决纠纷，维护自身的合法权益，具体途径如下： 1、发生纠纷后，可与商品房的开发商进行协商沟通，协商一致的，可双方签订和解协议； 2、购房者可以向开发商所在地或者购买的房屋所在地的消费者

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抵押房屋连环买卖合同纠纷如何维权
在发生抵押房屋连环买卖合同纠纷的时候，当事人各方往往不能够自行协商达成一致。这种情况下，守约方可以选择向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式来解决此类合同纠纷。守约方可以先看房屋买卖合同之中是怎么约定的。如果合同之中明确约定了这种情形下如何承担

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住宅房产如何抵押
住宅房产抵押方式： 1、抵押人所有的房屋和其他地上固定物； 2、抵押人依法有权处分的国有土地、房屋和土地上其他固定物的使用权； 3、抵押人依法承包并经发包人同意的荒山、荒沟、荒滩的使用权。并且房地产可以重复抵押，我国法律明确规定了，抵押贷款

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