逾期交房违约金能怎么计算

2024-06-10 6

普法内容

开发商没有按照约定时间交付房屋，就构成违约，应承担违约责任。当您发现开发商有逾期交房的违约行为时，您可以根据以下介绍的内容来计算违约金。一般来说，违约金计算首先要确定交房日期，然后确定已付房款，最后是确定利率标准。（一）逾期时间的计算许多当事人认为，逾期时间是从合同签订日起算的，实际上并非如此。逾期时间应该从双方签订的交房日期开始算起，直至开发商通知验收的日期。如双方约定2003年2月1日交房，但开发商通知验收的日期为同年9月15日。如此计算，逾期时间共计227天。因为是否逾期的确定和逾期时间的计算关系到违约利率和违约金总额，所以若购房者对确定和计算逾期时间并不熟悉或不确定，可以向专业人士寻求帮助。（二）已付房款 “已付房款”包括首付款和银行按揭款。如一套商品房的首付款是50万元，购房者向银行按揭贷款84万元，则已付房款应为134万元。银行按揭的30万元已经向开发商支付，故应纳入已付房款。但是，定金和尾款不能纳入“已付房款”。因为通常按照双方约定，入住后数天内，定金才转化为房款。（三）逾期交房的利率确定根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定，没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。在此提醒购房者，在签订合同时一定要注意审查违约金的利率标准，不要等到发生纠纷时才意识到自己的利益遭受损失。确定了逾期时间、已付房款和违约利率后，就基本上可以根据以下公式计算违约金了：违约金＝已付房款×利率×逾期时间。

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如何计算逾期交房的违约金啊？
计算逾期交房违约金的方法是：可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2021-03-23 141
怎么计算逾期违约期限
《民法典》第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。法院认为：合法的借贷关系受法律保护。被告于2012年1月17日和2012年2月3日两次向原告借款并出具了借条，双方的借贷关系成立，且合法有

2024-07-18 14
开发商逾期不交房，违约金该如何计算？
关于逾期交房的违约金比例，国家并没有一个统一的标准。一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过，尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的

2024-06-04 4

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逾期交房违约金怎么算, 逾期交房违约金的起算点, 应该怎么计算损失
一、逾期交房违约金怎么算逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这

2022-03-06 15,340
违约金如何计算？开发商逾期交房违约金计算，如何计算
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发

2022-04-12 15,340
房贷利息计算方法，逾期违约金怎么计算，违约金怎么算
一、开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时，应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。 1、如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商

2022-04-11 15,340
逾期交房违约金怎样计算, 逾期交房违约金的起算点及相关责任有哪些
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2022-03-06 15,340

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房东违约收回房子违约金怎么计算
房东违约收回房子，违约金的计算如下：合同有违约金的按违约金处理，违约金的数额由当事人订立合同时约定，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。没有违约金造成租客损失的房东应当承担赔偿责任，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。根据相

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违约后违约金怎么算
根据我国法律的相关规定，违约后违约金的计算方法为： 1、双方当事人在合同中对违约金有具体约定的，按照合同约定计算，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行。 2、对于约定违约金

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合同违约金如何计算合同违约金上限
需要注意的是，合同的违约金是一种约定的违约责任。因此，违约金诞生于双方的事先约定，违约金的具体内容，也要按照双方的具体约定内容来执行。也就是说，要计算违约金，就要看双方在合同中写明的具体要求。如果双方约定违约金是合同标的10%的，就可以按照

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