房屋买卖中的契税和营业税，怎么规定

2024-05-15 16

普法内容

契税：是在土地、房屋权属转移时，国家按照当事人双方签订合同（契约）以及所确定价格的一定比例，向承受权属者一次性征收的一种行为税。通俗来说由买方缴纳。按房产价格3％－－5％征收，现在普通住房买卖减半征收按1．5％收取．非普通住房按4％征收。营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。此房如买卖双方没有约定应由卖方缴纳，为5．55％（综合）全国统一个人所得税：个人出售自有住房取得的所得，适用比例税率，税率为20％。其计算公式为：应纳所得税额＝（转让住房的收入额－住房原值和合理费用 X20％个人转让住房原值难以确定的，核定征收个人所得税：应纳所得税额＝转让住房的计税收入额×核定征收率1％（个人在申报纳税时石家庄市多为核定征收）减免条件：1．对个人转让自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房的房屋在卖出时可免征个税。2．出售自有住房前后一年内按市场价格再购房的，其出售原有住房应缴纳的个人所得税，可以视新购房的价值进行全部或部分免税。印花税：是对经济活动和经济交往中书立、领受的凭证征收的一种税，兼有行为税性质，因此印花税缴纳涵盖范围较广，不仅二手房交易需要缴纳，其他所有房产交易均需要缴纳。石家庄市区内房产交易印花税将已经开始征收。为了方便交易，税务部门将房产交易印花税征税范围划分为三种。第一，购销合同。一般指的是单位或个人购买商品房时签订的合同。第二，产权转移书据。是指单位和个人房屋产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。第三，权利、许可证照。根据规定，不同种类合同，区别不同税率，市民在交易时需要按照交易所属合同范围缴纳印花税。 1．购买商品房。万分之三 2．产权转移书据。房屋买卖过户，税率为买卖双方各万分之五或约定。 3．在房地产登记场所办理、取得房产证时，按权利许可证照每件5元贴花。

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房屋买卖契税和个税是谁缴
个人所得税由卖方缴纳，契税由买方缴纳。第一、法定与约定违约金法定违约金是由法律直接规定的违约金（如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等）中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适

2024-05-14 44
2010年关于房屋买卖营业税的规定
向税务了解

2024-06-25 9
别墅的契税营业税和个税怎么算？
营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。 1、交通运输业陆路运输、水路运输航空运输、管道运输、装卸搬运3％； 2、建筑业建筑、安装、修缮装

2024-06-16 11

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2024房屋买卖营业税的规定
营业税是指凡是房产证或者税务部门出具的契税填发时间不足2年的，需要交纳成交价格百分之五点五的营业税，满5年后属于普通住宅的免交，房产营业税属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5的标准

2024-08-27 15,340
房屋买卖契税和个税是谁缴的
个人所得税由卖方缴纳，契税由买方缴纳。第一、法定与约定违约金法定违约金是由法律直接规定的违约金(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原

2022-08-22 15,340
二手房的契税和营业税
营业税税率5.55%，卖方缴纳。 2015年3月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号） ①个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业

2022-08-07 15,340
房屋买卖契税新政策哪些房屋契税新规定详
关于契税政策： (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2022-11-23 15,340

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01:05
房屋买卖税费政策是什么
房屋买卖的税费政策非常的多。根据房屋是普通住宅或者是非普通住宅，那么涉及到的税费的费用也有所不同。对于普通住宅，需要缴纳的第1个税费是契税，根据法律规定应当由买方来支付。第2个税费是属于营业税，应该是由买方来支付。第3个费用是属于个人所得税

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01:10
房屋契税可以不交吗
房屋契税不可以不交。纳税人应当纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的

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01:00
房屋买卖税费由谁承担
在我国，房产买卖的税费需要由买卖双方来共同承担，买方需要负担的税费项目是契税，是指当不动产的产权发生变动时，根据买卖合同契约中所约定的价格按照一定比例由买方所缴纳的一种税收。税收标准为房屋面积在90平米以下的，缴税标准为房价的1%、房屋面积

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