购房贷款想分两次还清，利率如何计算

2024-04-20 2

普法内容

初次购买房产的二手房按揭贷款实行基准利率；而对于已有房产的再次贷款，利率将有所提高，这是政策层面对银行贷款规定的要求。同时，计息方式有两种选择：“每月等额还款”及“分期付款法本金”。

《中华人民共和国民法典》
第四百零九条抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是，抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的，不得对其他抵押权人产生不利影响。\n债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。

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未还清贷款两次还清可以贷款买房子吗
贷过两次房贷还清后，是可以再贷款的。申请贷款业务的条件如下：1、年龄在18-65周岁的自然人；2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；4、征信良好，无不良记录；5、银行规定的其他

2021-08-04 76
提前还部分房贷怎么计算利息？利率
提前还部分房贷，剩余部分计息的方式主要是由行为人双方约定确定。《民法典》规定，借款人提前返还借款的，除当事人另有约定外，应当按照实际借款的期间计算利息。

2021-03-06 137
购房贷款利率选择固定利率还是浮动利率
购房贷款利率选择固定利率如下：所谓浮动利率房贷，指房贷利率采取浮动制，中长期贷款利率根据央行的基准利率变化及时调整的人民币个人住房贷款。浮动利率房贷是目前比较普遍的一种房贷方式，央行根据国内经济发展需要适时调整利率，利率风险由借款人承担。

2022-12-16 15

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房贷贷款一次性还清应该如何计算利息
提前偿还贷款是偿还剩余未偿还本金部分已偿还本金和本金占用期间的利息。已偿还利息＝已偿还本息－（贷款本金－提前偿还剩余本金）。

2021-12-31 15,340
怎么计算还款利率如何计算逾期还款利率
一、民间借贷如何计算利率民间借贷可由借贷双方自行约定，但约定利率不能超过银行同期同类贷款利率的4倍。对利息没有约定或约定不明确的，推定为无息借款。最高人民法院《关于人民法院审理借贷案件的若刊意见》第6

2022-10-31 15,340
贷款购房和贷款消费那个利率低应如何计算
基本规定： 1.贷款对象：年龄在十八周岁（含）至六十周岁（含），具有完全民事行为能力的自然人； 2.贷款额度：所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%；所购车辆为商用车的，贷款金额不超过

2023-08-29 15,340
一般买房是如何计算贷款利率的
是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的（包括本金和利息）。每月还款额计算公式如下： 1、〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕下面举例说

2022-08-26 15,340

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房贷没还清可以抵押贷款吗
房贷没还清是可以抵押贷款的，但需要满足以下几个条件：1.借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2.无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办

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房贷一次还清后还有些什么手续要办
房贷一次还清后，还有以下手续要办：１、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；２、向保险公司办理相应保险费的退还手续；３、向开发商办理押金的退还手续。若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房

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如何退购房首付款
购房者如果想要退房退首付款，那么可以首先与开发商进行协商，看开发商是否同意。如果双方都能够达成一致的意见，那么可以签订正式的退房协议，办理相关的退房后续手续。如果开发商不同意，那么购房者应当向开发商发出解除合同的通知，并且要有正当的理由来解

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