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开发商迟期办房屋所有权登记,如果在房屋买卖合同中有约定的,买受人有权退房;房屋买卖合同中没有约定的,买受人可以要求开发商应当承担违约责任,如支付违约金等。
办理房屋所有权登记期限如下: 1、约定期限:当事人可以约定办理房屋所有权登记的期限; 2、法定期限:未有约定的适用如下期限:预售的,自房屋交付使用之日起90日内;现售的,自合同订立之日起90日内。 如因出卖人原因,买受人在上述期限届满未能取
无法办理确权登记的房屋有: 1、乱占耕地建房; 2、违反生态保护红线管控要求建房; 3、城镇居民非法购买宅基地; 4、小产权房,通常意义上的小产权房是指农村集体土地上建设,未缴土地出让金等费用,产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡镇政府或
《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内,办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内,办理土地使用权变
由于开发商的原因,如果买受人在下列期限届满后未能取得房屋所有权证,开发商除当事人有特殊约定外,还应承担违约责任: 商品房买卖合同的标的物为未建房的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为
如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或是卖给购房者后又把房子抵押给他人的,购房者可要求退房。 若是购房者出于自身考虑不周等因素提出退房的,在法律上看,属于私自违约,只能与开发商协商解决。若在此种
享有所有权。如果没有所有权,那开发商售卖房产就没有权利基础了。
产权人即是所有权人,房屋产权证上登记的产权人就是房屋的所有权人。根据我国民法典的相关规定,所有权人对于自己拥有的动产或者不动产,依法享有占有、使用、收益、处分,和设定用益物权、担保物权的相关权利。也就是说,房屋的产权人对于自己的房屋依法享有
开发商逾期交房属于违约行为,开发商逾期交房,经过催告后三个月内仍未交房,那么购房者可以行使法定解除权,解除合同,退房,并且要求开发商承担违约责任。向法院起诉,原告需要准备起诉状,原被告身份信息证明材料,证据材料,如商品房买卖合同,购房款发票
房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力: 1、租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权; 2、租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权; 3、房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,