我最近想买一批土地，请问土地交易咨询合同如何写

仅供参考甲方： 乙方： 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于＊＊市＊＊＊＊，土地面积为＊＊＊平方米（折＊＊＊亩）。宗地四至及界址点座标详见附件。 2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。 二、转让方式 1、甲方与乙方共同出资成立＊＊房地产开发有限公司（以下简称合作公司），甲方以所售卖的土地作价＊万入股认缴注册资本，占＊股权。乙方以货币出＊万一次性出资注册资本，占＊股权。 2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于＊，绿化率不少于＊，建筑密度不小于＊，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为＊＊万元／亩，转让总价为人民币＊万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款： 第一期定金，地价款的＊％，计人民币＊万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。 第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的＊％，计人民币＊万元。 第三期，办结该土地的国有土地使用证后＊个工作日内支付地价款的＊％，计人民币＊万元，余下＊％的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。 4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。 5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。 三、违约责任 1、甲方诚邀乙方参与其＊＊＊亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起＊个工作日内支付此款。 2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的＊作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过＊个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。 3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。 四、其他 1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。 2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。 3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 5、本协议经各方代表签字盖章后生效。 6、本协议一式四份，双方各执两份。 甲方（盖章）： 代表： 年月日 乙方．．．