农村房子，无房产证，有审批，能买吗？

2024-06-15 16

普法内容

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。因此，建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《民法典》

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

无产权农村房子能公证吗
小产权房买卖一般不能到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。

2020-01-07 100
农村买地修房卖］有土地使用权证．无房产证能买吗
能买，但无房产产权。建议完善双方合同，以避免房产被收回造成损失。

2024-06-12 17
没有批文的农村房子能补批文吗
没有批文的农村房子属于合法建筑的能补批文。个人建设房子应向规划局申请规划许可证，未经批准办理规划许可的工程属于违章建筑，应当及时补办相关手续。

2020-04-13 122

专业问答更多>>

通过房产局审批的无证房可以买吗？
房产局备案的无证房不可以买。法律规定，无证房的购房者不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的

2022-11-14 15,340
农村无房产证能做抵押吗
一般情况下农村住房无法抵押。主要原因是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委

2023-09-22 15,340
农村的房子没有房产证，有土地使用证，有买卖合同，这个房子能买吗
如果当事人不是宅基地所在村的村民的，或者不符合一户一宅的受让条件的，不建议当事人买，因为农村的房产基本上都是小产权的性质，没有房产证的。当事人的合法权益很难保障。1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转

2022-03-06 15,340
没有房产证的子女有权买农村的房吗
物权区分原则，虽然儿子不具有房屋的所有权，不能对房屋进行当然的处分，但是儿子跟买受人之间订立的买卖合同只要是符合合同法的相关规定的，就是合法有效的，在儿子和买受人之间也随之成立一个债权债务关系，买受人

2022-10-19 15,340

法律短视频更多>>

00:59
农村房子办房产证要哪些手续
农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房子办理房产证的手续主要有： 1、当事人亲自去乡镇国土所提出申请； 2、提交相关材料。具体包括以下资料：登记申请书、申请人的身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地

4,418 15,340
01:31
农村房屋能不能买卖
根据我国法律规定，农村的房子可以买卖，但对买卖的对象有限制。通常，农村集体经济组织的村民是农村房屋买卖的出售方，而购买方则存在两种情况：一种是集体经济组织内部成员，其又分三种情况：一是本来就有宅基地，且符合宅基地标准，这时则不能再申请

1,034 15,340
01:02
农村房子不动产权证怎么办
办理农村房子不动产权证的流程如下： 1、向房管部门提交以下材料：登记申请书，身份人的身份证明，宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明，申请登记房屋符合城乡规划的证明，房屋测绘报告或者村民住房平面图，其他必要材料。如果是申请村民住房所有

2,946 15,340