您的位置:法师兄 > 律师普法 > 我买的回迁房110平过户费多少数额
我买的回迁房110平过户费多少数额

我买的回迁房110平过户费多少数额

2024-05-06 17
普法内容
回迁房可以买卖吗 回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产,其回迁房是可作为商品房上市交易的。但部分情况下,拆迁人以回迁房的形式补偿给被拆迁人,其补偿房屋是由有关主管部门核定价格,并进行管理,在产权、转让、税金方面都有一定限制。由于回迁房这些特殊的原因,涉及的法律关系比较复杂,回迁人是否能取得房屋所有权、回迁房是否能办理合法的产权证、回迁户家庭内部对所有权的划分是否明确,这一系列法律问题难以确定。 回迁房可以进行贷款吗 已经取得了房产证的回迁房是可以贷款购买的。 回迁房有房产证吗 回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。 回迁房房产证办理: (一)回迁房如何申请办理房产证 回迁民发拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。 注意事项: 回迁房房产证委托代办协议中应明确约定: 1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了)。 2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。 3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或发生错误的情况时如何处理,好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款%的赔偿金”等明确的违约处理方法。 4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证。 5、约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 6、约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 (二)回迁房房产证委托代办需缴纳的费用 缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税;办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。 注意事项: 1、在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。 2、交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 (三)按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了 如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。 (四)回迁房办理房产证注意事项: 仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。

*注:律师普法为法师兄(原110咨询网)原创内容,未经授权,任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>
  • 2023年买=手房房产过户,140平房需多少数额
    2023年买=手房房产过户,140平房需多少数额

    房屋过户流程有哪些 房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后

    2024-05-05 1
  • 父子过户110平的房子多少钱费用
    父子过户110平的房子多少钱费用

    办理房屋过户需要缴纳的费用: 1、4的契税2、5.5的营业税3、千分之一的印花税4、80登记费5、20配图费6、1的个人所得税7、交易费是每平方6元一般来说是5个工作日可以完成根据通知,6月份开始,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠予他人的,受

    2024-05-20 6
  • 100平房子过户大概多少数额,我是首套
    100平房子过户大概多少数额,我是首套

    根据规定,以现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。 契税征收标准: 1.当个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的,契税按照1执行 2.户型面积在90平方米到144平方米的,税率减半征收,即

    2024-05-04 13
专业问答更多>>
  • 首套房110平58万过五年过户费多少?

    房产登记或缴契税满5年,且为首套房,卖方免收个人所得税和营业税,只有买方需要交评估价1.5%(首套)契税,这个评估价要看5年后的房价和中介能报多少了,税率基本就是这样了.还有过户手续费,我们这边是6块

    2022-10-30 15,340
  • 买房回迁没有房照过户费多少

    回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。第一种情况:业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证

    2022-10-19 15,340
  • 安置房110平方过户要多少

    1、工本费:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本 2、契税——1.5%(非普通住宅3%) 3、印花税——0.1%。

    2021-12-14 15,340
  • 136.6平米68万的回迁房,过户需交多少费用

    房屋产权若是以买卖方式过户的话,以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳,同时缴纳契税和产权转

    2022-09-22 15,340
法律短视频更多>>
  • 数额多少算赌博罪 01:07
    数额多少算赌博罪

    聚众赌博罪的立案标准是:如果组织三人或三人以上进行赌博,抽头渔利金额累计达到五千元以上;组织三人以上进行赌博,且参赌人数累计达到二十人以上,赌资金额累计达到五万元以上;或组织十人以上的中华人民共和国公民赴境外进行赌博,从中收取回扣和介绍费的

    2,972 15,340
  • 房屋拆迁赔偿一平方多少钱 01:26
    房屋拆迁赔偿一平方多少钱

    由于各地的经济发展水平和生活水平不同,我国没有关于房屋拆迁一平方赔偿多少钱的明确规定,具体赔偿方法由县一级或市一级政府制定。房屋拆迁赔偿视土地的性质而定。第一,如果房屋在集体土地之上的,房屋拆迁赔偿的款项应当包括3方面:(1)土地补偿费、(

    3,192 15,340
  • 交通事故法院起诉费用大概是多少数额 01:05
    交通事故法院起诉费用大概是多少数额

    根据《诉讼费用交纳办法》,如果向某法院起诉,立案案由为交通事故,起诉时诉讼费用由原告预缴,最终诉讼费用的承担按判决的结果:案件受理费由败诉的当事人负担,如果双方都有责任,则双方都要分担。 具体诉讼费用依案件性质不同而不同,如果涉及交通损害赔

    3,714 15,340
房产纠纷不同阶段法律问题导航
刘伟长律师 刘伟长律师

广东天穗律师事务所 | 团队负责人

擅长:婚姻家庭、合同纠纷、房产纠纷、债权债务
咨询律师
153-6177-3042
主讲嘉宾
为您推荐
法师兄法务
您好,请问有什么可以帮助到您的?