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刚租的房子能转租吗房屋转租有哪些风险

刚租的房子能转租吗房屋转租有哪些风险

2024-05-26 10
普法内容
刚租的房子不能转租,承租人未经出租人同意擅自转租的,转租合同属于效力待定的合同,出租人在一定期限内未提出异议的,转租合同有效,反之则应认定为无效合同。 房屋转租的风险: 1、租金无法收取。 收不到租金的情形最为普遍,所以这也是房东最为关心的一个问题。租客以各种理由拖欠租金的,可以在房屋租赁合同中约定包括拖欠租金的违约条款。在租赁合同中就约定,如果出现拖欠房租达2个月以上的情形,房东可以终止租赁合同,并要求租客赔偿损失。 2、房屋不当使用。 房屋遭到滥用,比如改变了居住用途,或者私自进行改装等,这都会让给房东带来意想不到的风险。 3、连带法律责任。 租客如果做出违法乱纪的事情,房东也会受到牵连。根据公安部门对流动人口管理的要求,要在全国建立出租房屋备案制度,出租人也会因此要承担相应的治安责任,并实行责任倒查和责任追究,因此必须加强对出租房屋的管理。 4、租客“恶意添附”。 在征得房东同意的前提下,租客代为装修,但这其中往往会出现“恶意添附”的情形。 5、电话问题。 为了租客方便,有些房东会代为安装固定电话,这也要当心,以免自己承担巨额话费。 6、灭失风险不得不防。 灭失风险是一种极端情况,但如果是因为自身原因造成,则应该由自己来承担。应该重视租客所反映的情况,比如电路、煤气管路老化问题,这容易引起火灾,导致灭失风险出现。 《城市房屋租赁管理办法》第三十三条,违反本办法,情节严重,构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。 第三十四条,房屋租赁管理工作人员绚私舞弊、贪污受贿的、由所在机关给予行政处分,情节严重、构成犯罪的,由司法机关依法追究刑事责任。

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