购买法院拍卖的房产的风险有哪些

2021-10-10 807

普法内容

1、房屋质量瑕疵的维修责任只能由购买者承担。由于法院拍卖的房屋，拍卖公司在拍卖时强调现房现状拍卖，而对于现状，仅能依据购买者现场短暂的观察，可能出现未发现的房屋质量瑕疵。案例：通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题，但是，由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务，购买了房屋的刘某一家最终没能打赢官司。日前，上海市第一中级人民法院对该拍卖房屋质量纠纷案作出终审判决，房屋的原所有人和拍卖公司不需要承担房屋瑕疵修复和赔偿的责任。 2、产权证办理可能时间比较长，甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况由于法院和房屋产权登记机关是两个不同的部门，对法律法规的理解和实践操作的方式不同，特别是中国部门规定比较多，法院的规定与房屋产权登记机关上级主管部门的规定可能有些区别。在这种情况下，可能会造成房屋产权证办理的时间比较长，甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况。 3、一房二卖的情况下，原来已入住的业主可能拒绝搬走，购买了房屋却无法入住开发商可能一房二卖，在银行为债权人的情况下，银行有抵押权，法院直接拍卖，但房屋的购买人之一(未有房屋按揭贷款的购买人)由于已经向开发商支付全部购房款，早已办理了入住手续，并装修入住房屋。在这种情况下，即便法院拍卖房屋，已入住的业主拒绝搬离房屋，可能造成购买法律拍卖房屋的业主，虽然取得了房屋的所有权，但却无法入住。 4、购买债权人债权方式试图取得房屋所有权的，可能出现房屋拍卖低价成交，而购买者高价购买债权，造成既得不到房屋，已支付的价款也不能返还已购买债权人债权方式试图取得房屋所有权，但鉴于法律法规规定，抵押房屋或查封房屋不能直接抵偿债权，必须通过拍卖或变卖方式实现债权，因此，可能出现房屋拍卖或变卖低价成交，造成购买债权的价款低于拍卖房屋所得价款的情况。在这种情况下，购买债权人债权的购买者可能仅得到部分赔偿，而不能得到全部赔偿。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

*注：律师普法为法师兄（原110咨询网）原创内容，未经授权，任何形式的复制、转载都视为侵权行为。

律师普法更多>>

法院房产拍卖有什么风险吗？
购买法院拍卖房产避免风险：要注意收房风险：尽管拍卖房可以以低于市场价格买得很抵，不过，银行业内人士也提醒参与这类房产拍卖时需要留意风险；参与拍卖目前对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。银行业内人士介绍，在法院主导的拍卖中，全部

2024-06-22 12
购买法院查封房拍卖有哪些程序呢？
拍卖房与普通的二手房当然有很大的区别，被拍卖的房一般是在一定的还贷期限内还不起贷然后被放贷部门查封，实际上法院查封只是受放贷部门委托而查封．然而此房只能通过法律才能办理手续．而普通二手房是买卖双方协议达成一致而交易．当然，手续要齐全．建议你

2024-07-05 10
父母为孩子购买的房产有哪些风险
为子女购置房产有如下相关风险： 1、房产经依法登记在子女名下的，房产归子女所有，父母无权擅自处分该房产； 2、为子女购置房产适用的资金为夫妻共同财产的，必须双方协议一致，否则另一方有权主张赠与无效； 3、夫妻离婚的，财产分割困难。

2021-01-10 131

专业问答更多>>

购买拍卖房产怎样避免风险
房子都没看到，你就要交10W，而且拍卖行是哪个，这些基本信息都不告诉你，初步判断风险是很大的。另外，司法拍卖的房产不太可能做贷款。估计可能是这种情形：有人要去拍这套房子，然后立即进入二手房市场出售给你

2022-10-08 15,340
淘宝房产拍卖风险有哪些
第一大风险：房屋原所有权人的身份背景。第二大风险：户口不能在拍卖房屋落户。第三大风险：租赁优先权对抗抵押人，导致买下房子后不能入住。根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同

2022-10-25 15,340
买卖二手房的风险有哪些，房子买卖会有哪些风险
1、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权

2022-04-17 15,340
法院拍卖的房子是否承担拍卖的风险
能买。自己了解清楚的，风险可控。请注意：可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

2022-10-31 15,340

法律短视频更多>>

01:09
资产收购风险有哪些
资产收购风险包括： 1、资本、资产方面的风险； 2、财务会计制度方面的风险。生活中，大多公司里面都没有专门的财会人员。只是在必要的时候，才会从外面请兼职会计进行财务核算。收购方需要对公司的财务会计制度进行具体的考察，以防目标公司发生多列收益

104 15,340
01:20
法院房产拍卖程序
法院拍卖房子的流程如下： 1、先至房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对查封的房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来之后，根据评估价值，确定拍卖的保留价格。 4、委托拍卖公司对被查封的房屋进行拍卖，拍卖活动一般由拍卖公司组织实施

4,152 15,340
01:17
香港人找人代持房产的风险有哪些
生活中，经常会出现一些香港人因为不具有内地购房资格而找内地人进行房产代持的情形，而香港人找人代持房产的风险主要有以下几点：第一，代持合同可能会面临合同无效的问题，因为香港人找人代持房产是规避国家法律、行政法规的行为，可能会构成合同法第五十二

1,283 15,340