怎么区别商品房预售与商品房现售

2024-06-06 17

普法内容

商品房预售尽管在我国现行的立法上还没有明确的法律地位，但结合传统的法学理论与社会实践两方面综合起来分析，本人认为，它本质上属于买卖交易的范畴，具有房屋买卖的一般法律属性，如双务性、有偿性、诺成性等等。但商品房预售是以远期交付不动产房屋为交易标的物，涉及民法典与债权法中最难以解决的不动产和买卖合同两大难点。因此它既与商品房现售不同，又与一般的商品买卖合同有所区别，有着其特殊的法律属性： 1．标的物的非现实性。标的物的非现实性是商品房预售最基本的特征。在商品房预售过程中，预购人（即买受人）主要是根据开发商提供的广告宣传资料来了解预售房屋的地理位置、房屋质量、装修标准、小区规划等情况。预购人与房地产开发商在订立商品房买卖合同时，由于广告宣传的商品房还处于建造之中，房地产开发商无法将合同的标的物转移给预购人，合同双方当事人只能在合同中约定房屋未来交付日期的方法，使预购人获得了房屋建成后取得所有权的期待权。 2．商品房预售是一种非即时买卖由于商品房预售行为标的物的非现实性，决定了商品房预售是一种非即时性买卖行为。在民法典理论上，依据给付时间的不同，可以将买卖分为即时买卖与非即时买卖。在合同成立时即时为给付的买卖，为即时买卖，如现房买卖中的一手交钱，一手交房；当事人一方或双方不在合同成立时即刻为给付，而在一定时间内为给付的买卖，如约定在合同成立后的某个期限为给付的买卖，为非即时买卖。在非即时买卖中，又存在买方先付款而卖方日后再为给付的买卖和卖方先给付而买方日后再付款的买卖，我们称前者为预售或预购，后者则为赊欠买卖。在商品房预售中，当事人往往根据开发商提供的图纸、模型或者预售广告来订立商品房预售合同，在合同订立时买方即开始付款，且在房屋交付之前要付清全部款项或支付绝大部分款项，而卖方则在将来房屋竣工后方能向买方履行交付义务，因此，它是一种由买方先付款，卖方定期给付的非即时买卖。

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现售商品房和预售商品房的区别
商品房的预售和现售的区别有：商品房预售要求买受人支付定金或房价款，商品房现售要求买受人支付房价款；商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上，商品房现售要求已通过竣工验收；商品房预售是将正在建设中的商品房预先出售给买受人，商

2020-05-12 326
商品房现售与预售的主要区别在于什么
商品房现售与预售的主要区别在于商品房预售要求开发建设资金达到项目总投资的25％以上。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房预售实行预售许可制度。商品房现售要求已通过竣工验收。预售合同签订后，商品房可能无法建成或者交付。或者商品房建成后存在各

2022-04-14 306
商品房预售和现售区别都包括哪些
1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25％以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房

2024-07-01 18

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哪些是商品房现售，与商品房预售区别有哪些
商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程

2022-07-27 15,340
商品房买卖合同与商品房现售相比有什么区别？怎么区分商品房预售？
商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是

2022-04-20 15,340
预售商品房和销售商品房有哪些区别
商品房预售与商品房现售的区别如下： 1、销售条件不同：商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收。 2、承担的风险不同：预售合同签订以后，可能出现某

2023-01-02 15,340
商品房销售包括商品房现售和商品房预售吗，有什么区别体现在哪方面
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由

2022-03-09 15,340

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商品房预售合同怎么签
商品房预售合同的签订如下： 1、订立预售合同；在查看楼盘的商品房预售许可证后，与开发商订立预售合同； 2、预售合同的登记备案；预售合同生效后，亲自或委托开发商代送至市或区房地产交易中心备案。如果不符合规定条件或者手续，交易中心会在5日内书面

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商品房预售的意思是什么
商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。商品房预售应当符合下列条件： 1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 2、持有建设工程规划许可证和施工许可证； 3、

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商品房预售需要具备哪些条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》的明确规定，商品房预售应当同时符合以下几个条件。如果其中有一个条件不符合的，都不允许开始商品房销售：第一，房地产开发商已经交付了全部土地使用权出让金，并且取得了土地使用权证书；第二，房地产开发商必须持有

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