买房为什么要查土地使用年限

2021-03-03 121

普法内容

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在房屋买卖中，如果没有特别的约定，房屋占用范围内的土地使用权一起转让，所谓“地随房走”，其使用权的价值包括在房地产买卖的总价款中，因为土地的使用年限会影响房屋的价值，有必要审查土地使用权的期限。

《城镇国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十条按照土地的不同使用用途，对出让土地的最高使用年限做了规定：居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

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房屋土地使用年限在哪里查？
查询二手房土地使用年限的方法： 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准 2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的

2024-06-14 9
房屋使用年限规定房屋土地使用年限
房屋土地使用年限为居住用地的七十年、工业用地五十年、教育、科技、卫生、文化和体育用地五十年、商业、旅游和娱乐用地是四十年，我国法律规定，土地所有权属于国家，个人只有使用权，使用权到期需要办理续期手续。

2021-01-09 252
土地使用年限是什么意思土地使用年限如何计算
土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一执

2024-07-01 22

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土地确权后土地使用年限为多久，土地的使用年限主要包括。
确认后的土地使用权年限根据土地性质而定，居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、卫生、文化和体育用地50年，商业、旅游和娱乐用地40年。土地所有权属于国家，个人只能租用使用权。因此，土地使用权有时

2021-11-03 15,340
房屋土地使用年限在哪里查
查询二手房土地使用年限的方法： 1、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准 2、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，

2022-11-02 15,340
土地使用年限要多久土地使用期限怎么算
二手房的土地证使用年限是七十年减去已原土地证使用的年限。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时土地使用年限算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土

2023-12-13 15,340
全国统一执行的土地使用年限为多少年，为什么要规定50年的土地使用
全国统一执行的土地使用年限为70年。二、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。三、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。四、商

2022-03-04 15,340

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私人宅基地的土地使用年限
我国私人宅基地，主要是基于农村集体组织的成员权所分配得来。一般每户一份宅基地，此宅基地没有使用年限。宅基地是我国广大农民最根本的居住保障，因此宅基地使用权人不能将宅基地使用权进行转让，否则将无法保证农民的基本保障，极易造成社会流民问题。其次

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01:13
商住用地使用年限多少年
商住用地使用年限是50年。住宅用地全国统一执行的土地使用年限为70年，商住用地全国统一执行的土地使用年限为50年，届满后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最

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01:29
房屋买卖时土地使用权随之转移吗
根据我国城市房地产管理法相关规定，房屋买卖时，房屋占用范围内的土地使用权随房屋的所有权的转让而同时转让。这是因为房地一体，房屋的所有权依赖于土地使用权，房屋所有权转让的同时，土地使用权必须随之转移，否则房屋的所有权即不具有完整的合法性。以前

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